工商舖撤辣 治标未必能治本?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-20


新一份《施政報告》宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅,於11月26日起生效。這項「辣招」早在2013年引入住宅市場,並首次應用到非住宅物業,當年推出旨在遏抑工商舖物業的熾熱炒風。

 

事隔七年半,工商舖物業今天受社會事件疊加疫情因素,需求大幅減弱,交投價、量齊急跌。故金管局先在今年八月放寬工商舖按揭成數,由四成上調至五成,及至新一份《施政報告》更直接「撤辣」,非住宅印花稅由介乎樓價的1.5%至8.5%,改為降至約1.5%至4.25%,而低於200萬元以下的物業,相關稅額僅100元。

金管局先在今年八月放寬工商舖按揭成數,新一份《施政報告》更直接「撤辣」,希望解商舖寒冬。

不過,對於「撤辣」消息,市場未見太樂觀,一般認為消息起正面作用,但未至於能刺激低迷的工商舖市場反彈或恢復,尤其是商舖物業。主要原因是旅遊行業仍處於「冰封時期」,對外未完全通關,旅客近乎絕跡。隨著第四波新冠肺炎疫情近日爆發,本地消費力再度受制於限聚措施及氣氛,未能釋放,街道人流再度減少,零售、餐飲等商戶生意仍然難做,租金持續受壓。試問租金未止跌,買家抱觀望態度,價格又何來上升動力?

隨著第四波新冠肺炎疫情近日爆發,零售、餐飲等商戶生意仍然難做。

面對疫情結束無期,整體經濟前景未明朗,即使撤辣以減省部分入市成本,亦未必足以吸引資金重投商舖市場。再者,不少大額舖位由公司名義持有,減低稅項對他們影響不大。反而,對於商廈或工廈市場或有少許幫助,畢竟部分企業或中小型公司有實際開設或更換寫字樓及工場的需要。

 

相信在疫情未完全明朗化,旅遊業未復甦前,舖位需求仍疲弱,反之部分地區的寫字樓或工廈則相對具抗跌力。

工商舖 撤辣 新冠肺炎 施政報告 零售

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员