【潮看楼市】 疫情绊脚 全年楼价料转跌1%

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-12-19


今年首11個月,全港50個指標屋苑平均呎價仍錄得輕微升幅,但在第四波新冠肺炎疫情拖累下,全年最終料由微升轉為微跌。綜合利嘉閣地產研究部數據,今年11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,713元,按月微跌0.6%,持續窄幅上落,並創近7個月以來的低位。


與去年底比較,今年首11個月,50指標屋苑樓價仍錄得0.23%升幅。細看全港三區樓價,九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價挫1.2%,報15,876元,為跌幅最大的地區;港島區8個指標屋苑亦減0.6%,報18,418元;而新界區21個屋苑則報12,442元,按月微跌0.2%。


50指標屋苑交投量於上月有702宗,按月微跌3宗,已連續兩個月萎縮,並創近9個月新低。全港三區交投量之中,新界區按月跌3%,錄320宗買賣;港島區買賣下滑3%,全月有108宗,而九龍區則逆市微升4%,錄得274宗。


回顧11月中下旬後,疫情再次轉急,加上新盤持續搶客,拖慢下半月指標屋苑交投「價量齊跌」,筆者預期12月份50指標屋苑將續受壓下行,成交量料再減逾兩成,而呎價亦料再跌逾1%;按此計算,今年全年指標屋苑平均呎價料較去年底累積下跌約1%,惟後市在有疫苗推出下,並無需過於睇淡。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

潮看樓市 陳海潮

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