【李峻铭专栏】珠海楼价升幅大 来年升幅持续

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2020-12-20


政府在施政報告各項措拖中,令筆者最關注的是港珠澳大橋將不設限額,讓香港單牌車直接駛進大灣區,每次限期30天。這肯定對珠海,甚至整個粵西物業帶來無限憧憬。


今年初內地率先發生新冠肺炎疫情,令大家難以返回內地。珠海物業也跟隨大市轉靜。這一年缺少了香港買家,珠海物業價格下跌,自然是合理聯想。但事實剛剛相反,過往香港買家約佔成交20%左右。其餘八成除了本地需求外,也有來自深圳、廣州等地。自從年中內地疫情緩和,推動珠海價格也一直在攀升。


大字門一帶新發展區,在年初還是大約30,000元人民幣一方米,現在特價單位也要賣36,000元人民幣。金灣區也由25,000元人民幣,升至 30,000元人民幣。斗門近湖心路也由1,500元人民幣,升至1,800元人民幣。如果要近 10,000元人民幣一方米,已經要去到近斗門的高欄港了!


不少人會懷疑這個高樓價還有沒有再升動力?大家不妨參考全球大型對沖基金橋水(Bridgewater Associates)創辦人號稱「鱷王」的達利奧(Ray Dalio)的意見,他說:「There's no good reason that stocks couldn’t trade at 50x earnings.」。以往50 倍市盈率(PE)的股票,大家都會認為估值過高不值購買。但考慮到接近零的債息,債券若是股票,市盈率大概也高達75倍。所以有錢人將資金由債市流向股市,50倍PE又何貴之理?


這又跟珠海樓市有點相近!內地資金多,中國人又喜歡買房保值,租金回報很低又如何?房屋已經成為貯存財富的工具。深圳人在深圳也很難置業,無錢的固然買不起;有錢的也沒有名額,又好似香港!


不久的將來,香港車可以很方便進入珠海市,也許只是前奏。一旦深圳到珠海的大橋落實,升幅可能更厲害!現在評估資產價格,在零息的背景下,回報已經是次要,重要的是資金流向。


珠海的發展商也很害怕,最近,有發展商直接在香港開立證銀行戶口,方便香港買家在香港直接付錢,方便至極!

也有發展商跟中資銀行合作,可以經指定銀行直接一筆過全數樓價匯至內地發展商戶口,免除經地下錢莊的風險。這些方便資金流動的措施,也會進一步推動成交數量及推高樓價。筆者對明年的珠海樓價抱正面態度。


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

李峻銘 李峻銘專欄 世紀21

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员