中原料明年楼市升7% 创历史新高

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-17


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,料明年整體樓價升7%,突破CCL190.48的歷史高位,豪宅則看高一線升8-10%,主要由於各國量化寬鬆救市,低息環境持續,新冠肺炎疫苗成熟,經濟開始復甦。


他預料,若明年通關,投資者將重臨,而過往豪宅反彈幅度都較大,而中小型物業今年已錄一定升幅,故預料豪宅升幅較整體高。租金方面,他認為明年繼續錄得跌幅,惟幅度較今年收窄,料整體租金明年跌5%。


成交宗數方面,陳永傑預計,發展商為追回今年賣樓數,今年積存的一手物業將於明年首季急推,料明年全年一手成交達2萬宗。二手方面料達4.2萬宗,全年成交6.2萬宗,按年升13%。


對於明日截標的山頂文輝道地王,中原測量師行董事總經理黎堅輝相信,地皮拆細後會吸引到發展商競投,故認為明天的競投氣氛踴躍。


黎堅輝又認為,以往大型土地主要有大型發展商競投,但近年不少發展商合組財團投地以分擔風險,亦指發展商對地皮比較「博愛」,若他們對地皮有興趣,又「計到數」,便會出手競投,並相信地價不會大幅度下調。由於政府要求港鐵規劃北環線,他相信未來發展土地主要集中於新界,發展商亦會對附設基建及鐵路上蓋的地皮較熱衷。


另外,陳永傑提到,中原地產2021年料將增加300至500名前線,新分行主要集中新入伙屋苑,2021年料增設30間分行。

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