【汤文亮专栏】物业炒家重出江湖

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-12-18


有老友說,香港政府撤銷工商物業的雙印花稅,有可能令物業炒家重出江湖,對香港樓市並不是好事。我則有不同睇法,在新冠肺炎疫情下,住宅樓宇保持平穩,但工商物業就跌過籠,由於印花稅太重,一般炒家都唔敢入市短炒。有很多人不明白,在樓市下跌,短炒是穩定樓市措施之一,要吸引炒家入市,政府唯有將工商物業印花稅回復正常,立竿見影。有炒家低買高賣,獲利36%,這代表以前成交價是不正常。不過,大家以這個不正常價作為市價,令到一般不了解樓市的人以為樓價大跌,至於了解樓市的炒家當然是大賺。


炒家其實類似魚鰾,即是花膠,魚的升降穩定器官,樓市有炒家,反而可以穩定樓市。倘若升得太急,一般業主只是長揸不放,樓市只是乾升,炒家反而會摸走一些物業,一般市民可以此作指標,倘若跌得太急,炒家反過來會買一些物業,再伺機摸走。這個動作不但不會令樓市無止境上升或者下跌,反而可以穩定樓市,政府的辣招等於篤穿魚標,沒有穩定器樓市是很危險,不過,官員們是不知道。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

湯文亮專欄 湯文亮

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