疫情再恶化,限聚令拖慢一手

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-12-16 更新时间 :2020-12-17


筆者早前參觀「曦臺」頂層泳池平台複式,得到宏安地執行董事程德韻小姐的熱情招待。

 

 

第四波疫情感染人數及規模更大更廣闊,縱使心理上的恐慌比之前幾次稍為低,但是擔憂卻明顯增加,大家明顯大幅度減少日常活動,可避免見面的活動都改為網上交流,吃飯聚餐聯誼基本上都停頓,大家各自歸家同心合力抗疫;因為源頭廣泛,不明來源更多,最安全措施便是減少接觸。物業市場的活動在如此氣氛下大受影響,尤其是一手新盤,全新物業推出供應量突然增加,單靠原區的需求量是不可能一下子出現比往常成交量以倍數增多,所以每個新盤上場時往往需要引得全港置業人士的注意,必然會安排市場推廣,聚眾以增強氣氛,然後吸引相對有財力人士到來購買。

 

在當下疫情如此嚴峻情況下,發展商把原本年底追數的安排都停下來了,以免出現任何不可預防到的感染人流;當然,那些已經開始慢流的貨尾項目並不受影響,一般都以預約方式安排參觀示範單位,人流管理妥善,減少不同群組人員接觸,運作及成交仍可保持。正因為一手放緩,地區性的用家便在二手尋寶,近兩星期周末睇樓量是減少了,但指標性的屋邨成交量有所增加,主要是早前一手新盤各類推廣吸引了大批購買者游出市場,挑起了置業興趣,但又未能落於心儀的一手項目,便返回自己熟悉的社區二手市場比較,剛好撞上部分二手業主在連環不利因素壓力下減價求售,便快速達成交易,令到近期多個大型屋苑出現二手成交價跌量升的情況,綜觀成交單位中八成是一千萬元以下的成交,千萬元以上的成交僅零星可見,相信經濟未明確前,那些中上價住宅仍是困局。

 

自從疫症生態出現後,那些有附有天台、平台或花園的單位已經成為熱搜,只因困家日子多,室外空間便顯得格外錢,發展商過往對此類單位一向惜售,不少已經入伙的項目的特色單位通常在現樓階段時才推出標售,不過近日頗多特色單位成功標售個案,即使是樓花項目,只要發展商願意賣,都不乏買家追捧。正如油塘新盤「蔚藍東岸」,推出平台單位標售,該項目雖然樓花長,不過在短短三五日便售出12伙,佔可售平台單位一半數量,足證平台單位有一定吸引力。

 

 

 

 

 

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