分区成交更能反映楼市

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-12-15 更新时间 :2020-12-16


剛過去的周六日,沙田第一城錄得9宗買賣。數字是十大屋苑之冠,市場頗為觸目。各大傳媒於是追訪十大屋苑的買賣數字,看看是否有所增加,以此論斷樓市是否好轉。

 

傳媒引述地產代理的統計,十大屋苑的買賣數字都是有升有跌的。大概是一半升一半跌。無論是採取上半月對上半月的數字;又或十二月上半月數字的推論,再對比十一月。查實很難有明確結論,十大屋苑的買賣總量暫時有輕微增加,但呎價卻有回軟。大概只能說是價回軟,成交量維持。而沙田第一城的成交量急增,可能是柏傲莊熱賣的餘溫未盡。

 

如果換另一角度,以分區看樓市,可能會有另一翻景象。以東涌全區為例,上周五的統計;十二月暫錄映灣園15宗買賣,但全區有32宗。剛過去的周六日,映灣園2宗買賣,但東涌全區的累計已上升到44宗。單看映灣園的買賣,不如看東涌全區的數字。即本周起,東涌區樓市有轉旺的明顯跡象。

 

又以元朗為例。上周五截數,十二月全區暫錄38宗二手買賣。剛過去的周六日,全區錄得22宗二手買賣。數字明顯急增,旺市勢頭明顯。相反,過去的周六日,嘉湖山莊只錄得2宗買賣,十二月暫錄17宗。

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