十个劏舖九个蚀 本港最後一个不死劏场

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-14


本港有不少「著名」劏場,不論市旺市淡,場內也是十室九空,而且轉手往往要蝕讓離場,最為人所知有如荃灣地皇廣場、尖沙咀首都廣場及北角城市金庫等。

 

所謂劏場,即投資者購入商場後,將其分間成數十至數百間的迷你舖位,再進行拆售,最平百餘萬元有交易。由於入場門檻低,且賣方以首年租金回報保證等作招徠,故仍吸引不少人投資。不過,大部分商場被劏後,往往因業權分散、管理不善、欠缺主題等而淪為死場,租值大跌,想甩貨也不容易。

尖沙嘴首都廣場,場外人流雖多,惟場內尤如「另一世界」,大部分舖位已拉閘丟空。

如尖沙嘴首都廣場,場外人流雖多,惟場內尤如「另一世界」,大部分舖位已拉閘丟空,個別樓層索性關燈。其成交紀錄更是十宗有九宗都蝕讓,舖價早已跌穿百萬元關口。新近一個三樓雙號舖,實用面積僅30平方呎,原業主於2013年273萬元購入,持貨至今年十月終以約35萬元易手,七年間帳面損失238萬元,物業貶值87%。

 

即使是劏場「始祖」旺角先達廣場,面對疫情加上手機炒賣熱潮減退,人流漸疏落,逃不過蝕讓命運。如一樓一個面積約75平方呎的細舖,原業主於2005年以273萬元購入,今年十月以約188萬元成交,持貨十五年帳面蝕85萬元,貶值約三成。


不過,本港尚有一個劏場,人流疫市見增長,在疫情下成功突圍。素有「平民天堂」之稱的葵涌廣場,廿多年前已「賣散」,過往亦曾出現蝕讓,疫情初期相當冷清,吉舖處處。然而,該場近月似有復活跡象,不少新小食店進駐,如韓式吐司、章魚燒店、漢堡店等,聚集不少人流,甚為熱鬧,相信與其租金回落,以及鄰近民居,能做民生生意有關。

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