假如住宅减辣 对中小企更有利

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-12-11 更新时间 :2020-12-12


行政長官林鄭月娥發表任4份施政報告,撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。目前第4波疫情肆虐,在住宅物業並沒有減辣,對於持有住宅物業的中小企東主,他們不能賣樓套現挽救生意,是照顧不足的。

 

林鄭月娥指出,過去一年,為協助減輕企業的財政負擔和支援企業取得商業貸款,政府先後推出九成信貸擔保品和百分百特別擔保品,不少銀行亦在金融管理局支持下提供延遲償還本金安排。立法會多位議員提出政府應撤銷非住宅物業雙倍從價印花措施,便利企業出售非住宅物業套現,應付經濟不景而出現的財政問題。

 

她表示,由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落,政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,並在1126日生效

 

林鄭月娥指稱,會繼續留意非住宅物業的市場情況,在有需要時會再次採取合適措施,以確保市場的平穩發展。她強調,在現時房屋供應緊絀的情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平,政府並無計劃調整住宅物業的各項印花安排。

 

特首沒有在私樓市場減辣,令人感到少許失望。她撤銷非住宅物業的雙倍從價印花,卻未有在住宅同步「減辣」是不足的。

 

今年疫情重挫香港及全球經濟,非住宅售價及需求大幅下跌,施政報告宣佈撤銷非住宅物業的雙倍從價印花。今次「減辣」未包括住宅,但事實上,疫情亦令住宅市道受到不少影響,筆者認為政府應為住宅市場「減辣」,釋放更多市場資金。

 

中小企東主的物業投資涉及住宅及非住宅,現在只幫助非住宅,只令一部份東主得到協助,另一部份業主得不到支援。現時全港約有140萬名私樓業主,適當「減辣」可助業主套現,有助帶動經濟活動,加快經濟復甦,繼續招聘員工,減低失業率,有利穩定在疫情之下的香港經濟。

 

撤銷非住宅物業雙倍印花,可穩定工商舖市場,料短期交投量回升,但不會推高價格,預計住宅市場可間接減少沽售壓力。

 

 

 

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