莱坊料明年楼价约有5%跌幅

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-11 更新时间 :2020-12-11


萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,料明年失業率高企,加上政府未必推出新一輪保就業計劃,樓價將向下調整5%,豪宅的樓價亦有5%內的跌幅。由於樓價下跌不多,他預料政府不會「減辣」。


豪宅市道表現方面,他指,要視乎國內買家能否來往香港,相信明年豪宅租金將會介乎持平和至下跌5%。


新樓供應方面,他相信疫情持續,發展商今年的推盤步伐會減慢,將會在今年第4季後才積極賣樓,又預計今年全年的一、二手總成交量為5.6至5.8萬宗。另外,他認為今年以來豪宅的成交金額和呎價都不錯,相信發展商也會在明年開始推售豪宅盤。 


此外,他認為文輝道地皮仍有流標風險,因政府未必願意隨行就市,將底價降低。至於中環海濱商業地,他認為發展商的出價趨向保守,直言從賺錢角度出發,今年未必是推出地皮的好時機。他估計,若山頂文輝道及中環海濱商業地成功賣出,估計本財政年度的賣地收益達900億元。

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