耶伦+鲍威尔 美元软楼价稳

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-12-07 更新时间 :2020-12-08


美國候任總統拜登經已提名聯邦儲備局前主席耶倫出任美國財長,耶倫是一個鴿派人物,現任聯邦儲備局主席鮑威爾亦致力推動政策刺激美國經濟,都算是鴿派人物。美國息口低企及持續量化寬鬆可期,耶倫認為要有緊急行動,否則將造成更大經濟破壞。她的政策會令美元偏軟樓價偏穩。

 

耶倫不諱言,新型肺炎疫情以及其經濟後果,是美國的悲劇。必須有緊急行動,否則將造成更大經濟破壞。疫情對最有需要幫助的群眾,造成不同程度影響,必須確保所有人都分享得到經濟復甦成果。

 

現任聯儲局主席鮑威爾指出,復甦放緩及疫情反彈,意味著美國未來數月更具挑戰性,直至疫苗生及分銷障礙消除。他較早前表示,希望盡快推出刺激經濟措施。

 

耶倫及鮑威爾均被視作推動低息及量寬的推手,她們將會有更多刺激經濟措施出台。美元近期亦因此明顯走軟,美元指數本月初跌至逾兩年半低位的91.2點,比今年3月高位103點下跌11.96%

 

拜登亦促請美國國會盡快通過新紓困計劃,他強調明年入主白宮之後,將會推出更多支援經濟措施。

 

美國政府挽救經濟推行各種策略,經已是市場預期之內,美元走勢亦一浪低於一浪。美元貶值經已是預期之中,相對英國、美國的樓價因此今年穩步上揚,迭創新高,香港及加拿大樓價亦高企,資金很明顯流向實物的住宅等物業資產,以避開美元貶值。

 

假如美國為支持經濟再推新刺激經濟措施,不排除再加大量寬,資金將會進一步湧向物業等資產,造成全球樓價再上一層樓,因為太多資金要避險。

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