业主急套现离场 半新盘变重灾区

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-07


受累新冠肺炎疫情,本港經濟持續轉差,本港八至十月的經季節性調整失業率為6.4%,與七月至九月的數字相同,維持十六年高位,個別行業如消費、旅遊及餐飲服務業的失業率更達雙位數。在裁員潮持續及經濟悲觀的背景下,除了二手樓價回落,數年前於旺市中以溢價推售的半新盤,更慘成業主蝕讓重災區。

 

近年有大量新盤供應的啟德發展區,有業主趁額外印花稅(SSD)禁售期完結,即使蝕本也要沽出單位。其中天寰一個實用面積343平方呎的一房低層戶,原業主2017年6月用800萬元,以建築期付款方法購入,於三年限期屆滿後,立即以830萬元放盤,有見經濟及疫情未許樂觀,最終勁減近一成以748萬元沽貨,呎價仍達21,807元,但單計帳面價卻蝕52萬元,若連同印花稅及代理佣金等開支,恐怕勁蝕約90萬元離場。

天寰一個實用面積343平方呎的一房低層戶,業主趁額外印花稅(SSD)禁售期完結,最終勁減近一成以748萬元蝕讓。

另一個新盤供應重鎮馬鞍山,有屋苑首宗二手成交已「見血」。一個業主僅買入兩年半、SSD仍未鬆綁的534平方呎三房戶,本來開價1,100萬元求平手沽出,有見情況不妙,終勁劈120萬元以980萬元沽貨,呎價18,352元,除了未計使費的帳面蝕損逾80萬元外,更未計樓價10%、即98萬元的SSD,若計及所有開支,恐怕最終蝕幅近200萬元。

 

至於豪宅地段何文田的半新盤亦不能幸免,加多利峯一個高層533平方呎兩房戶,較早前以1,300萬元放盤,近日被業主怒劈302萬元,減至998萬元沽貨,呎價18,724元;以業主四年前的買入價1,149萬元計算,連同印花稅及佣金等雜費,恐怕將蝕200萬元離場。

 

溢價買新盤遇上經濟逆轉

 

若觀察近期的二手樓市成交,大部分蝕讓個案均來自近年由業主向發展商一手購入的物業,這主要是因為過去數年經濟蓬勃、樓市旺場,發展商新盤開價較進取的同時,業主亦願意以溢價接貨,憧憬樓價仍有升值空間,但在經濟急速逆轉時,業主或因欠缺供款能力而被迫掟貨。

 

此外,隨着這些半新盤陸續入伙,在同一屋苑或同區均有大量租盤供應,租金回報未必符合業主期望,加上擔憂樓市受經濟及失業率惡化拖累,增強他們出售單位周轉的意欲,以免樓市下跌而進一步被套牢,因此市場近期出現不少蝕讓離場個案。

二手市場 SSD 蝕讓 禁售期 啟德

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