【李峻铭专栏】施政报告房屋政策侧重公屋 私楼欠奉

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2020-12-06


特首林鄭月娥為配合中央對港政策,而延期公布的新一份施政報告,終於在上周發表!筆者當然最關心自然是房屋政策。市場曾經盛傳會放寬1,000萬至1,500萬元住宅物業的按揭成數,由現時的五成,利用按揭保險計劃,額外增加兩成,令按揭總數達至樓價七成!結果傳聞落空,施政報告對此隻字不提!


筆者留意到也有記者就此向特首發問,特首回應因私人住宅價格仍然遠高於市民的負擔能力,所以不是減辣的時候。


其實這個道理說不通,去年林鄭放寬1,000萬元以下的住宅按揭時,樓價也是遠高於市民的負擔。筆者反而估計林鄭只願照顧首置客需求,1,000萬元以上已非其想協助的類別。


當然筆者也明白,私樓市場在大圍上蓋新盤大賣情況下,政府於此時放寬按揭,可能帶來負面批評。其實,市場不少專家也曾提出,一手發展商可以有各式各樣的付款方法,包括直接借錢給買家,而二手業主則完全處於被動!政府的按揭政策令市場一手熱;二手冷。


在新盤大賣的同時,二手業主則要劈價求售。適當調整按揭政策可以令市場回復正常,不致過分依賴一手供應。一手需求增,也是售價居高不下的原因!至於其他房屋政策,涉及施政報告第83段開始,直至96段,竟然只有95段有關研究「劏房」租務管制,勉強可以說是有關私樓市場,其他內容都是增加公屋的供應及政策!


在土地供應方面,也都是長遠計劃。筆者也贊成的明日大嶼會繼續,但遠水不能救近火。未來幾年的私樓供應,毫無疑問將會出現斷層。政府可能認為新冠肺炎疫情令經濟不景、需求不振,短期可以撒手不理。但全球低息,加上大灣區的融合,只要香港金融中心的地位繼續發揮效力,房屋的需求仍然強勁,樓價上升的風險只會有增無減。過往一些辣招已經失效,甚至弄巧反拙。政府應趁市道短期回落,及時調整,以免錯失良機!


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

李峻銘專欄 李峻銘 世紀21 施政報告

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