【潮看楼市】 第四波疫情拖跌Q4楼价

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-12-06


因經濟及失業情況仍存隱憂,即使之前新冠肺炎疫情相對穩定,10月份樓價指數亦出現意料之外的偏軟。差估署上周公布數據顯示,今年10月私人住宅售價指數報380.9點,較9月的383.1點跌0.57%,樓價再次回落;而今年首10個月,售價指數累積升幅收窄至0.45%,若與去年5月歷史高位396.9點比較,樓價則累跌4.03%。


差估署10月售價指數主要反映9月下旬及10月上旬實際市況,當時疫情表現穩定,確診宗數顯著減少,而且新盤市場十分活躍、銷情極之理想,部分二手業主議價空間因而相應收窄。相信統計期間,能促成交投者多為因應整體經濟及失業率仍存隱憂,而願意減價的業主,故亦因此令10月樓價指數在市場氣氛不俗下出現意外的回落。


筆者預期下次公布的11月份指數在平穩中仍然略為偏軟,但單月跌幅或收窄至0.3%左右;不過,第四波疫情在上月底爆發,加上10月下旬國泰航空(293)大裁員延伸憂慮,而日前有旅行社亦裁員逾百人,故料在登記數量滯後情況下,本月樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。


在突如其來的第四波疫情爆發拖累下,原先預期今季樓價可升3%的預測,將因此而修訂為下跌逾1.5%,並以此推算,今年全年樓價最終恐不升反微跌近1%。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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