帝御.金湾交通便捷 青山公路吸引力大增

地产楼市-新盘攻略

2020-07-25


特区政府近年积极发展青山公路屯门扫管笏一带,除售出多幅住宅地皮外,亦耗资拓阔青山公路青山湾段路面,改善路况以解决居民增加後的对外交通问题。区内有多个新盘正动工,其中香港小轮与帝国集团合作发展的青山公路青山湾段8号「帝御」,第一期「帝御.金湾」涉及611伙。


更多帝御.金湾资料:https://bit.ly/2OM4HgU

 

近年区内落成的多为中低密度新盘,除了分层单位外,大多设有洋房或独立屋,提供多元户型以满足不同置业者的需求。而区内老牌屋苑提供大多数为中或大单位,当中更有不少复式、洋房及独立屋等。

 

随着本地疫情缓和,物业交投亦见回升,由信和置业发展的香港黄金海岸,於5月录得3宗成交,成交实用尺价约为9,850元。附近由新鸿基地产、陆海通及恒基地产发展的爱琴海岸,5月份有6宗二手买卖,平均实用尺价约为11,500元,比4月份微升约3.5%。


同区新地爱琴海岸甚受用家欢迎。


信置黄金海岸1期,就在帝御正南方。

 

其他位於附近的物业,如楼龄较新,位於管翠路1号的新地的星堤,於5月亦录得3宗成交,实用尺价近10,250元,与4月比较,亦录得约6%跌幅,但相关成交价均已较当初买入单位获利逾两成。而楼龄约3年,由会德丰发展的NAPA,5月有1宗二手买卖,尺价约为12,100元。至於楼龄约一年,由万科控股发展的上源,於5月份录得11宗一手货尾成交,实用尺价介乎约10,000至14,250元。另一同区物业,嘉里建设旗下的满名山,5月份亦分别录得6宗一手成交,包括2宗洋房及4宗分层单位成交,其中洋房实用尺价介乎约25,800至26,600元,分层单位则介乎约18,000至24,100元。此外,满名山5月并录得14宗二手成交,平均实用尺价约为12,200元,除了个别蚀让个案外,大部分楼价都有上调,升幅由1%至约35%不等。


新地发展的星堤,坐落管翠路1号。

会德丰的NAPA,提供介乎437方尺(标准)至2,884方尺(洋房)的单位。

万科控股的上源,楼龄只约1年。

嘉里满名山续录一手成交。

 

全部提供复式单位的棕月湾,最近一宗成交已是2018年,当时的实用尺价约为9,800元。位於棕月湾对面,由新地发展,楼龄已39年的蒙地卡罗别墅,近年亦鲜有二手成交,对上一宗成交要数到2017年。


棕月湾全部都是复式单位。

 

因尚有其他新盘待发售或入伙,区内楼市未来一段时间都会相当热闹,有助吸引外区买家及保持楼价稳定。

 

「帝御.金湾」 附近物业资料

名称(楼龄)

发展商

伙数

实用面积(方尺)

香港黄金海岸

(约25至30年)

青山公路青山湾段1号

信和置业

2,052

476至2,833

2房至3房连套房,另士多房,部分低层单位连平台。另有复式单位及洋房单位,采3房连套房,另工人房连洗手间、工作间至4房2套房,另工人房及洗手间、工作间

实用尺价:约9,850元

爱琴海岸

(约18年)

扫管笏段管青路2号

新鸿基地产

陆海通

恒基地产

1,624

490至811

2房至3房连套房另士多房及洗手间

实用尺价:约11,500元

星堤

(约9年)

管翠路1号

新鸿基地产

459

分层:554至2,648

洋房:1,903至4,054

2房至4房连3套房另储物房及洗手间。另有低层连平台、顶层连天台单位;以及花园洋房单位

实用尺价:约10,250元

上源

(约1年)

扫管笏路99号

万科控股(香港)

1,154

分层:321至2,493

洋房:2,707至4,860

1房至4房连2套房,另士多房、工人房及洗手间;另有低层连平台、高层连天台、洋房等特色单位

 

NAPA

(约3年)

扫管笏路88号

会德丰地产

460

分层:437至1,354

洋房:1,763至2,884

2房至4房2套房,另工人房及洗手间,低层单位连平台,顶层特色连平台及天台。另有洋房及独立屋

实用尺价:约12,100元

满名山

(约3年)

青盈路18、28及29号

嘉里建设

1,101

分层:308至1,840

洋房:1,785至2,877

开放式至4房双套房,另工人房及洗手间。地下单位连平台,顶楼连天台及平台。另有花园洋房

实用尺价:约12,200元

蒙地卡罗别墅

(约39年)

青山公路青山湾段25号

新鸿基地产

20

2,044至2,216

4至5房连套房,另士多房及洗手间

 




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