非住宅撤辣好吗

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2020-12-03 更新时间 :2020-12-04


或許正如特首所言,現階段放寬住宅物業各項印花稅並非好時機,筆者也是認同的。畢竟從第二到第三波新冠肺炎疫情經驗所得,當市場氣氛稍為緩和,積壓了的購買力總不會缺席地,帶起一波又一波的樓市反彈勢頭,縱使樓價依舊處於普遍市民難以負擔的水平,但那股剛性需求卻又堅實地為住宅市場設了下限,一年多來的樓價回吐有目共睹,或者等到房策願景下的供應到位,放寬住宅物業稅項安排才更具效益。那麼,放寬非住宅物業雙倍印花稅的安排就另作別論。



受美中貿易矛盾、本土社會運動爆發、以及發展到第四波的新冠肺炎疫情反覆疊加拖累,營商乃至整體經濟環境都步入衰退,工、商、舖市三大板塊都不能倖免地出現跌市。從用家角度看,要維持生意營運已夠艱難,更談何擴充,對廠房、寫字樓、舖位的需求已大不如前。而從投資者的角度看,需求拖累下租金明顯回落,不論租金回報以及轉手造價都並不理想。交投欠奉下,此刻的雙倍印花稅就變得毫無意義,撤辣不失為合適舉措。


受到前幾波疫情及抗疫措施所影響,現階段談整體經濟復甦還言之尚早,所以撤辣對工、商兩個市場的支持是極為有限的。畢竟第四波才剛開始,撐得過還要守,談何趁低吸納。但對於舖市,撤辣卻有一定漣漪效應。源於疫情下市場漸趨兩極化,一線地標靚舖乏人問津,十室九空一減租,可二線民生舖卻愈做愈有,甚至有賣生活必需品租客搶佔民生區舖位。此番撤辣無疑減低交易成本,相信短期能刺激一下該類舖位成交量,從租金水平推斷,2,000萬元上落的舖位將最為吃香,價格更有機會借勢回彈一成左右。撤辣更有機會連帶解鎖重型靚舖資金,雖然被價格回落對沖抵銷,但增加資金流動性對市場來說亦未嘗不是好事。
 
 

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生

www.facebook.com/centalinesurveyors/

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员