【汤文亮专栏】小心楼市转角

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-12-05


有老友話,特首林鄭月娥撤工商辣招,代表工商舖市下跌,至於住宅仍未撤辣,但相信唔會捱得幾耐,勸我有賣趁手。


我話在較早前雙十一,有不少貨品減價,唔通市況唔好,當然不是,是生意人趁節日促銷,情況同聖誕節促銷一樣。政府知道有相當龐大購買力由內地湧至,撤辣是希望那些購買力可以在香港買到適合的工商物業,如果不撤辣,8.5%印花稅實在太高,內地購買力可能會被迫轉移到其他地區,例如新加坡等地,所以,政府撤辣並不是因為工商物業價值下跌,而是希望吸引多些內地人在香港買樓,如果以為撤辣是因為樓價下跌,老實說,樓價仍未跌夠,現在政府撤辣,工商物業可望谷底回升。


老友又話,住宅樓宇在社運及新冠肺炎疫情下沒有下跌,估計已經是強弩之末,就算冇人因為要移民而賣樓,住宅樓宇將會大幅下跌。筆者擔心並不是樓市下跌,因為大部分業主以及物業投資者早有準備,我擔心的是樓市轉角,很多人不明白甚麼是轉角,簡單的說,當樓市受到不利因素衝擊仍然不下跌,倘若那些不利因素消除,甚至出現利好因素,樓市就會轉跌為升。


大家都知道,香港樓市除了受到疫情及社運影響之外,中港封關亦是一個主要原因,沒有內地人到香港買樓,理論上樓價應該下跌,但直至現在,中原指數只是在1%上落,如果中港解封,內地購買力湧至,樓價便會急速上升,此之所謂轉角市。


老友話萬一中港解封之後,疫情以及社運亦漸趨緩和,樓市不但沒有上升,甚至出現下調,這又叫做甚麼市,我話同樣叫做轉角市,不過是轉角向下,但相信這個可能性不大。如果要調整就應該現在調整,老實說,睇轉角市是投資者的秘方,各有不同睇法,當中主觀性甚強,其他人未必會接受,我只是用最簡單說話解釋,一般評論員很少提及轉角市。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

湯文亮專欄 湯文亮

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