非住宅物业减辣也利住宅

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2020-11-30 更新时间 :2020-12-01


行政長官林鄭月娥在施政報告表示,已在上週四撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。筆者認為雖然沒有直接幫助到住宅樓市,但間接幫助也不小,預計住宅樓價亦會靠穩。

 

近兩年受到新型肺炎、社會運動及中美貿易戰影響,本港經濟明顯受到衝擊,尤以工商舖等非住宅物業面對最大困難,壓力最大。政府將非住宅物業雙倍從價印花稅撤銷是合理做法。雖然沒有在住宅方面減辣,但在非住宅有所行動,也對住宅起到很大的間接幫助。

 

特別是今年疫情橫掃全港經濟,許多企業經營得相當吃力,但礙於辣招太辣,出售住宅及非住宅物業皆困難,因為稅率金額太大,扣除稅金之後賣樓所得不多。現在在非住宅物業減辣,有物業資產在手的企業可以出售非住宅物業自救。表面上雖則對住宅樓無直接幫助,但也有間接幫助。

 

因為住宅樓價不及非住宅那麼低殘,如果兩種物業皆在手,企業會沽出樓價比較容易套現的住宅,令住宅樓價存在沽售壓力。在非住宅樓減辣之後,其價值就會提高,住宅樓沽壓自然減輕,價錢亦會靠穩,業主亦告受惠。政府減辣措施對整體樓市皆有利。

 

林鄭月娥指出:「我們會繼續留意非住宅物業的市場情況,在有需要時會再次採取合適措施,以確保市場的平穩發展。我亦必須強調,在現時房屋供應緊絀的情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平,政府並無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。」

 

政府在非住宅減辣是好的,但並不足夠,住宅也應該減辣。 

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