市区车位天价租金 分分钟贵过供车

地产楼市-城中热话

2020-07-22


香港地方寸金尺土,物业投资门槛已出名高。然而,香港人除了难以「上车」外,车位亦同样难求。今时今日,市区车位租金动辄要数千元,部分市区车位月租更几乎等於供多部车,甚至足以租住一个住宅单位。到底目前新盘的车位价值多少?回报率又如何?

 

近期荃湾的「海之恋」及「海之恋.爱弦美」推出100个车位出租,每月租金约5,500元。别以为这个车位租金水平已是天价,原来同屋苑有二手车位,更以每月7,000元租出,为同区新高。

 

除了车位租金贵,同区车位价格升幅亦令人吃惊。同样位於荃湾的柏傲湾,其车位价值不菲,最近更有投资者炒卖车位,於五月以200万元买入,六月初则以275万元售出,短短一个月赚75万元或近四成。以近日该屋苑车位月租约5,000元计算,回报率仅约两厘。

 

荃湾区近年大量新盘入伙,令车位变得紧拙。单计海之恋已要七户争一车位,区内更有不少车场需要大排长龙等进驻。同区新盘「全.城汇」公众车场虽然月租逾4,000元,但已有数百人轮候。以5,000至6,000元月租一个车位,已等於一架日本房车的每月供车费用。


海之恋七户争一车位,屋苑车位每月租金约5,500元起。

 

另外,港铁沿线另一新盘的车位月租更可媲美一些住宅单位租盘。新鸿基地产旗下南昌站上盖的「汇玺」,近日有车位录得新高租务成交,月租高达8,000元,创屋苑车位租金新高。

 

再看今年为新盘入伙潮,加上租金水平回落,一些纳米新盘月租亦仅需8,000多至10,000元,上述南昌站上盖的车位月租已可媲美一个纳米新盘的租金。

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