市区车位天价租金 分分钟贵过供车

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-07-22



香港地方寸金尺土,物業投資門檻已出名高。然而,香港人除了難以「上車」外,車位亦同樣難求。今時今日,市區車位租金動輒要數千元,部分市區車位月租更幾乎等於供多部車,甚至足以租住一個住宅單位。到底目前新盤的車位價值多少?回報率又如何?

 

近期荃灣的「海之戀」及「海之戀.愛弦美」推出100個車位出租,每月租金約5,500元。別以為這個車位租金水平已是天價,原來同屋苑有二手車位,更以每月7,000元租出,為同區新高。

 

除了車位租金貴,同區車位價格升幅亦令人吃驚。同樣位於荃灣的柏傲灣,其車位價值不菲,最近更有投資者炒賣車位,於五月以200萬元買入,六月初則以275萬元售出,短短一個月賺75萬元或近四成。以近日該屋苑車位月租約5,000元計算,回報率僅約兩厘。

 

荃灣區近年大量新盤入伙,令車位變得緊拙。單計海之戀已要七戶爭一車位,區內更有不少車場需要大排長龍等進駐。同區新盤「全.城匯」公眾車場雖然月租逾4,000元,但已有數百人輪候。以5,000至6,000元月租一個車位,已等於一架日本房車的每月供車費用。


海之戀七戶爭一車位,屋苑車位每月租金約5,500元起。

 

另外,港鐵沿線另一新盤的車位月租更可媲美一些住宅單位租盤。新鴻基地產旗下南昌站上蓋的「匯璽」,近日有車位錄得新高租務成交,月租高達8,000元,創屋苑車位租金新高。

 

再看今年為新盤入伙潮,加上租金水平回落,一些納米新盤月租亦僅需8,000多至10,000元,上述南昌站上蓋的車位月租已可媲美一個納米新盤的租金。

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