教你点睇二手化妆楼免中伏

地产楼市-精明业主租客

2020-07-19


不少买家在二手市场搵楼,往往钟情买入全新装潢的单位,贪不用再花费动辄数十万元现金将单位重新装修,变相将翻新成本计入楼价一并上会,分期偿还。不过,此举若不小心,分分钟跌落化妆楼的陷阱。

 

所谓化妆楼是指单位只是表面翻新,而未有将老化的内在硬件修葺。要做个精明买家,就要留意以下五大常见陷阱。

 

陷阱一:假天花

厕所假天花是用来遮盖漏水问题的最佳道具。所以奉劝买家不要怕麻烦,应站上椅子揭开假天花盖,配合电筒照明看清顶部有冇水渍或生锈等,有需要时可加上一块长型镜子,方便用镜子反映转角的鬼祟位置。

 

陷阱二:墙身油漆

如果墙身有渗水,化妆楼业主可能为省成本,只会重新上油漆遮盖了事,而未有根治问题。因此,买家要观察墙身是否有明显的两截新旧油漆痕迹,特别是冷气机位以及窗户附近的墙身,最容易有渗水问题。一旦察觉单位的窗台涂上较深色的油漆,更要提高警觉,提防是用深色油漆企图遮盖了墙身的水痕。

 

陷阱三:地毡

如果有地板铺砌不平或渗水等问题,化妆楼业主常会放置一大块地毡遮盖了事。买家不要忘记揭开地毡,观察地板是否铺砌妥当,特别是厕所门外的地毡位置,更要看清墙脚边缘是否有水印,或是地板因渗水而出现胀起不平等情况。

 

陷阱四:大型家具遮缺陷

屋内附送的大型家具如梳化及鞋柜,有机会是用来遮盖墙身或地板缺陷。因此买家记紧推开梳化检查地板及墙身是否完好无缺。

 

陷阱五:假电掣

如果买家打算入伙後继续沿用屋内原有电掣的话,记紧要做多一步,带备充电器,直接测试墙上电掣插头,是否能安全通电。因为重铺电掣的费用不菲,化妆楼业主在成本考量下,有机会只更换了电掣胶盖,而并未有重铺好电线,买家不能掉以轻心。


请先登入或注册成为会员