教你点睇二手化妆楼免中伏

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-07-19



不少買家在二手市場搵樓,往往鐘情買入全新裝潢的單位,貪不用再花費動輒數十萬元現金將單位重新裝修,變相將翻新成本計入樓價一併上會,分期償還。不過,此舉若不小心,分分鐘跌落化妝樓的陷阱。

 

所謂化妝樓是指單位只是表面翻新,而未有將老化的內在硬件修葺。要做個精明買家,就要留意以下五大常見陷阱。

 

陷阱一:假天花

廁所假天花是用來遮蓋漏水問題的最佳道具。所以奉勸買家不要怕麻煩,應站上椅子揭開假天花蓋,配合電筒照明看清頂部有冇水漬或生銹等,有需要時可加上一塊長型鏡子,方便用鏡子反映轉角的鬼祟位置。

 

陷阱二:牆身油漆

如果牆身有滲水,化妝樓業主可能為省成本,只會重新上油漆遮蓋了事,而未有根治問題。因此,買家要觀察牆身是否有明顯的兩截新舊油漆痕跡,特別是冷氣機位以及窗戶附近的牆身,最容易有滲水問題。一旦察覺單位的窗台塗上較深色的油漆,更要提高警覺,提防是用深色油漆企圖遮蓋了牆身的水痕。

 

陷阱三:地氈

如果有地板鋪砌不平或滲水等問題,化妝樓業主常會放置一大塊地氈遮蓋了事。買家不要忘記揭開地氈,觀察地板是否鋪砌妥當,特別是廁所門外的地氈位置,更要看清牆腳邊緣是否有水印,或是地板因滲水而出現脹起不平等情況。

 

陷阱四:大型家具遮缺陷

屋內附送的大型傢具如梳化及鞋櫃,有機會是用來遮蓋牆身或地板缺陷。因此買家記緊推開梳化檢查地板及牆身是否完好無缺。

 

陷阱五:假電掣

如果買家打算入伙後繼續沿用屋內原有電掣的話,記緊要做多一步,帶備充電器,直接測試牆上電掣插頭,是否能安全通電。因為重鋪電掣的費用不菲,化妝樓業主在成本考量下,有機會只更換了電掣膠蓋,而並未有重鋪好電線,買家不能掉以輕心。


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