已补地价居屋大件夹抵食 用家万勿错过

地产楼市-精明业主租客

2020-07-18


近月二手楼市愈见活跃,据土地注册处资料显示,今年五月份全港3,715宗二手私宅买卖登记中,帐面获利的个案占比达98%,按月上升0.2个百分点,创五个月以来新高。有意上车的买家,若首期有限不想在私楼市场追价,不妨放眼自由市场的居屋单位。今次介绍的笋盘入场费约400多万元已能入主两房户,银码低而面积较大,属用家之选。

 

搵上车盘就离不开热门的大西北区域,当中屯门区的泽丰花园长期低水,该盘为私人参建居屋,合共有五座,提供约2,200伙,整体实用率接近九成。

 

该屋苑於今年第二季共录得约十宗成交,当中实用面积433至462平方尺的两房单位,自由市场造价介乎400万至465万元;实用面积超过500平方尺的三房大单位,成交价亦只是500万元左右,特别适合数代同堂的大家庭。

 

生活配套方面,住客可步行五分钟到卓尔居商场购物,日常交通主要从屋苑正门乘坐轻铁往返市中心,或驳脚至西铁兆康站出入市区。

 

新界东方面,上世纪90年代初入伙的大埔居屋颂雅苑亦可考虑。物业分三座合共提供约2,040个单位,一般会间成两房或三房。楼盘近月的交投明显增加,由以往每季一至两宗成交,增至六月单月计成交宗数已经逼近十宗,造价普遍为500万元楼下,如实用面积409平方尺的两房单位,自由市场成交价为435万元。


蓝田康华苑自由市场成交价普遍低於500万元,当中包括逾400平方尺的大两房单位。

 

放眼市区盘,要觅得低水单位绝不容易,用家不妨考虑居屋云集的蓝田区,当中康华苑近期自由市场成交普遍低於500万元。值得留意。屋苑合共有三座住宅大厦,提供约1,680伙。於过去两个月成交超过十宗,其中实用面积346平方尺单位,成交价徘徊460万元,423平方尺大两房单位成交价亦仅接近500万元。

 

屋苑附近为蓝田公园,环境清静。不过,由於楼盘位处山上,出入要靠巴士及小巴落山才抵港铁站,车程约为十分钟。生活配套方面,住客可步行五分钟到邻近的兴田邨屋邨商场购买日用品。



相关放盘

泽丰花园:https://bit.ly/2WkHiX2

颂雅苑:https://bit.ly/30lT2KL

康华苑:https://bit.ly/2OuI8Nx

请先登入或注册成为会员