马鞍山二手交投趋平稳 料大围站新盘带来冲击

地产楼市-楼市遍区

2020-07-17

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香港歷經疫情及社會運動影響,全港樓價先跌後回升,當中包括馬鞍山區。


世紀21奇豐物業譚兆濤已於馬鞍山工作近廿年,見證區內變化。


世紀21奇豐物業營業董事譚兆濤表示,疫情期間樓價跌幅不及社會運動初期,因大部份人已經歷過當年沙士,業主心理質素較強,僅錄3至4%下調,相反這年跌幅較大為社會運動初期各種事件所帶來的衝擊,令當時樓價最大跌幅錄得約10%。

 

時至今日,政府推出按揭擔保計劃又稱「林鄭PLAN」,加上因疫情而累積的購買力等因素,令農曆新年過後馬鞍山區成交節節上升,踏入5月更迎來近兩年內頂峰,成交量超過170宗,比較過去每月平均成交約70至80宗,升幅近1倍,而上月暫錄得78宗。


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「港版國安法」立法 錄業主移民賣樓

 

區內成交暢旺的同時,「港國安法」亦隨之來到,移民成為不少香港人討論話題,譚氏指,新近錄得賣樓移民個案,單位為新港城4期J座中層A室,實用面積519方呎,採3房間隔,業主原以880萬放售,及後微減至865萬易手,平均呎價約16667元,據悉業主正計劃移民,故將單位出售。

 

另外亦錄得1宗大減百萬成交,成交單位位於迎海21座中層A室,實用面積797方呎,同樣採3房間隔,業主原以1550萬放售,減約162萬後,最終以1388萬售出,實用呎價約17415元,屬市價成交。



同區換樓客為主 新港城迎海佔4分1成交


馬鞍山區經歷了30年發展,世紀21奇豐物業譚兆濤稱,區內客源現時主要為同區換樓客為主,薈朗及薈晴屬於區內上車盤,現時放售單位中,入場費約400萬,開放式間隔。

 

選擇市中心一帶的客戶主要為家庭客,如新港城、海柏花園等,居住於市中心可同時享有鄰近馬鞍山市中心及港鐵站的便利,而想居住於新樓,同時享有優質生活環境,便會選擇烏溪沙白石一帶新型私人屋苑,如迎海、星漣海、雲海。

 

新港城及迎海系列平均每月約有20宗成交,入場費約600萬和780萬,以整區每月80宗成交計算,已佔其4分1成交量。



新港城屬區內市中心屋苑,深受家庭客歡迎。

 

料大圍新盤影響區內二手交成


譚氏續指,屯馬綫現時第一階段連接東九龍通車後,客人查詢量已明顯增加兩成,未來第二階段通車後,相信會為區內二手成交帶來正面影響。

 

至於如箭在弦的新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋項目,因其項目配套完善及地理位置優勢,伙數供應亦不少,料項目開售時將對不止馬鞍山區二手市場帶來影響。


世紀21奇豐物業

營業董事譚兆濤

9026 0649

https://bit.ly/38dHdtH

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