马鞍山二手交投趋平稳 料大围站新盘带来冲击

地产楼市-楼市遍区

2020-07-17

香港历经疫情及社会运动影响,全港楼价先跌後回升,当中包括马鞍山区。


世纪21奇丰物业谭兆涛已於马鞍山工作近廿年,见证区内变化。


世纪21奇丰物业营业董事谭兆涛表示,疫情期间楼价跌幅不及社会运动初期,因大部份人已经历过当年沙士,业主心理质素较强,仅录3至4%下调,相反这年跌幅较大为社会运动初期各种事件所带来的冲击,令当时楼价最大跌幅录得约10%。

 

时至今日,政府推出按揭担保计划又称「林郑PLAN」,加上因疫情而累积的购买力等因素,令农历新年过後马鞍山区成交节节上升,踏入5月更迎来近两年内顶峰,成交量超过170宗,比较过去每月平均成交约70至80宗,升幅近1倍,而上月暂录得78宗。


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「港版国安法」立法 录业主移民卖楼

 

区内成交畅旺的同时,「港国安法」亦随之来到,移民成为不少香港人讨论话题,谭氏指,新近录得卖楼移民个案,单位为新港城4期J座中层A室,实用面积519方尺,采3房间隔,业主原以880万放售,及後微减至865万易手,平均尺价约16667元,据悉业主正计划移民,故将单位出售。

 

另外亦录得1宗大减百万成交,成交单位位於迎海21座中层A室,实用面积797方尺,同样采3房间隔,业主原以1550万放售,减约162万後,最终以1388万售出,实用尺价约17415元,属市价成交。



同区换楼客为主 新港城迎海占4分1成交


马鞍山区经历了30年发展,世纪21奇丰物业谭兆涛称,区内客源现时主要为同区换楼客为主,荟朗及荟晴属於区内上车盘,现时放售单位中,入场费约400万,开放式间隔。

 

选择市中心一带的客户主要为家庭客,如新港城、海柏花园等,居住於市中心可同时享有邻近马鞍山市中心及港铁站的便利,而想居住於新楼,同时享有优质生活环境,便会选择乌溪沙白石一带新型私人屋苑,如迎海、星涟海、云海。

 

新港城及迎海系列平均每月约有20宗成交,入场费约600万和780万,以整区每月80宗成交计算,已占其4分1成交量。



新港城属区内市中心屋苑,深受家庭客欢迎。

 

料大围新盘影响区内二手交成


谭氏续指,屯马綫现时第一阶段连接东九龙通车後,客人查询量已明显增加两成,未来第二阶段通车後,相信会为区内二手成交带来正面影响。

 

至於如箭在弦的新世界及港铁合作发展的大围站上盖项目,因其项目配套完善及地理位置优势,伙数供应亦不少,料项目开售时将对不止马鞍山区二手市场带来影响。


世纪21奇丰物业

营业董事谭兆涛

9026 0649

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