【潮看楼市】上半年港岛二手均价高新界82%

专家分享-潮看楼市

2020-07-18

放宽按保楼价上限及一手暂缓推盘,均令购买力转流二手市场,刺激上半年二手「疫」市向好。据土地注册处数据,今年上半年全港共录19,294宗二手私宅买卖登记,涉及金额1,605.58亿元,较去年下半年的15,442宗及1,308.8亿元,分别升25%及23%,量值在过去3年以来持续处於反覆波动的走势。

 

值得注意的是,今年上半年平均每宗二手私宅成交价为832.17万元,除了连跌2个「半年度」外,亦创近4个「半年度」即两年来新低,并较去年上半年的899.66万元之历史高位回落7.5%。按区域划分,港岛区上半年之均价为1,257.42万元,九龙区为794.58万元,而新界区则为690.19万元;即港岛区每宗之均价较九龙区高出58%,较新界区更高出82%之多!

 

展望下半年,因应港区国安法实施,市场预期社会运动渐趋平息,加上之後若新冠肺炎疫情回稳受控,将有利整体社会及经济复苏,对楼市起着积极作用。不过,预期下半年在一手新盘竞争抢客下,二手市场只能维持平稳微升,料下半年二手私宅买卖登记量将轻微略升至2万宗的水平;而全年合计料达3.93万宗,届时有机会创3年以来的新高。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

请先登入或注册成为会员