【潮看楼市】上半年港岛二手均价高新界82%

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-07-18


放寬按保樓價上限及一手暫緩推盤,均令購買力轉流二手市場,刺激上半年二手「疫」市向好。據土地註冊處數據,今年上半年全港共錄19,294宗二手私宅買賣登記,涉及金額1,605.58億元,較去年下半年的15,442宗及1,308.8億元,分別升25%及23%,量值在過去3年以來持續處於反覆波動的走勢。

 

值得注意的是,今年上半年平均每宗二手私宅成交價為832.17萬元,除了連跌2個「半年度」外,亦創近4個「半年度」即兩年來新低,並較去年上半年的899.66萬元之歷史高位回落7.5%。按區域劃分,港島區上半年之均價為1,257.42萬元,九龍區為794.58萬元,而新界區則為690.19萬元;即港島區每宗之均價較九龍區高出58%,較新界區更高出82%之多!

 

展望下半年,因應港區國安法實施,市場預期社會運動漸趨平息,加上之後若新冠肺炎疫情回穩受控,將有利整體社會及經濟復甦,對樓市起著積極作用。不過,預期下半年在一手新盤競爭搶客下,二手市場只能維持平穩微升,料下半年二手私宅買賣登記量將輕微略升至2萬宗的水平;而全年合計料達3.93萬宗,屆時有機會創3年以來的新高。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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