屯门南一带单位选择多元化 租金回报理想可达3厘

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-07-16



提起屯門不少人即聯想起屯門市中心,對於屯門南卻較少提及。其實,屯門南是靜中帶旺的社區,它雖不及屯門市中心繁榮,卻獨有寧靜及小社區的特色,當中位於海皇路及海珠路附近有多個屋苑,單位種類多元化,租金回報頗理想。


更多御海灣資料:https://bit.ly/2N05lWT

 

細看屯門海皇路及海珠路一帶,原來已十多年沒有新盤面世,現時提供超過千伙單位的南浪海灣,樓齡已近廿年,而該區另一大型屋苑為豐景園,早於1990年入伙,樓齡達30年。

 

在該區主打中大型單位的屋苑主要有三個,除了南浪海灣外,還有毗鄰的海典軒及嘉悅半島,後兩者提供實用面積逾430至600多平方呎的單位,至於南浪海灣則由500餘平方呎的單位起標至840平方呎,以家庭客為主。

 

南浪海灣收租自住皆宜

 

南浪海灣設有五座合共1,200多伙單位,並提供多元化的兒童遊樂設施,另有保齡球場及高爾夫練習場。別以為該屋苑設施齊備,樓價會高人一等,其實用呎價介乎10,185至11,667元,是上述多個屋苑中最便宜的一個,租金回報率亦達2.6至3.3厘,對於能負擔中大型單位樓價者,此屋苑收租自住皆宜。


南浪海灣提供逾1,200伙單位,屋苑設施迎合家庭客需要。

 

毗鄰南浪海灣的兩個相對細型屋苑為海典軒及嘉悅半島,樓齡分別為16及18年,兩者各自提供兩座分層單位。當中,海典軒設有基座商場,超級市場及食肆一應俱備,能解決居民日常生活所需。

 

海典軒實用呎價介乎11,912至12,884元,租金回報率與南浪海灣相若,介乎2.6至3.1厘。至於嘉悅半島實用呎價則介乎10,369至13,802元,租金回報率差距較大,約2.3至3.2厘。


海典軒設有基座商場,為居民提供日常生活所需。

 

另一個提供過千伙單位的屋苑為豐景園,與上述物業不同,這樓盤主攻細單位,絕大部分單位實用面積僅300餘平方呎,適合三人或以下的小家庭,少量單位為450多平方呎。雖然,豐景園樓齡達30年,但由於細單位呎價通常較大單位為高,實用呎價介乎11,509至14,706元,租金回報率則約2.1至3.2厘。


豐景園提供大量300多平方實呎的細單位,吸引上車客進駐。

 

綜觀屯門南海皇路及海珠路一帶的屋苑較受用家歡迎,對於投資者而言,租金回報率普遍達2.5厘以上,部分更逾3厘,亦算理想。值得留意的是,該地段已十多年沒有新盤登場,市場對新盤渴求程度可想而知,即將推出的御海灣由新鴻基地產興建,相信將吸引市場目光,重投屯門南一帶。


屯門南部分屋苑資料及價格一覧

樓盤名稱

南浪海灣

海典軒

嘉悅半島

豐景園

發展商

中國海外

信和置業

嘉華國際

南豐集團

單位數目(伙)

1,264

544

429

1,280

入伙日期

4/2000

9/2004

6/2002

7/1990

實用呎價(元)

10,185至11,667

11,912至12,884

10,369至13,802

11,509至14,706

租金呎價(元)

25至28

28至31

26至28

26至31

租金回報率(%)

約2.6至3.3

約2.6至3.1

約2.3至3.2

約2.1至3.2

資料來源:中原地產

數據截至18/3/2020


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