【讲楼论识】从疫情看商铺市场

专家分享-讲楼论识

2020-07-16

新冠肺炎疫情再次爆发,政府启动新一轮防疫措施,包括限制餐厅於晚上6时後禁止堂食只准外卖,并称如疫情进一步恶化,不排除全天候禁止堂食。笔者顿时有一想法:食肆已经是商舖营运各行各业中需求较为稳定的行业,但最近一年也面对着不同程度的风险,投资商舖价值还在吗?

 

由2010年至2015年,受旅游业带动,商舖市值及租金每年不断攀升,特别是核心区域(如中环、铜锣湾及尖沙咀)之奢侈品消费商舖最为明显。其後旅游业转弱,商舖也转向民生消费市场,食肆、零食店或台式饮品店变得普遍。

 

可是最近两年,科技日新月异促使香港的消费模式也转变了。网上银行及快捷的付款过数程式普及化,使纸币现金需求减少,同样地对实体银行需求亦大大减少。网上购买服装令时装店转攻网上平台,不少超级市场提供网上订购及送货服务,甚至连地产代理行业也打破传统提供网上睇楼平台,可想而知实体商舖的需求将大受影响。

 

现时,市场上冒起一些专为食肆提供外卖速递服务的公司,广受食客欢迎采用,如此消费模式被习惯了,商舖市场或影响深远。


作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛

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