【汤文亮专栏】不断炒卖最後淘金见沙

专家分享-汤文亮专栏

2020-07-16

近日有老友话等钱用,问我有没有兴趣买他手上的物业,买多少都可以,并且送上一份物业资产表作参考。一看之後就知道大件事,不过就不动声色,只是说给老友听在这个时势,免得过都不敢投资,不知银行几时会疯起来,向持货比较多的物业投资者追收差额,有多个钱傍身,个心都会定一些,老友话明白,我又不是第一个讲。

 

这只是我对老友说的理由,或者可以说是托词,真正理由是,当我看到老友的物业资产表,发觉大多数都不是优质物业,一个商场只剩一些近厕所单位,商业大厦则全部在低层,住宅亦是低层兼後座,原因是老友喜欢炒卖物业,每一次买入一个商场,一些商业或者住宅单位,物业代理就会怂恿他拆售,结果是优质的单位可以很容易卖出,而且有不俗利润。老友就揸住那些低层後座,近厕所单位,而且愈揸愈多,不过,帐面上就赚钱,令到老友沉醉於物业炒卖活动。其实,这种炒卖活动有一个名字叫「淘金见沙」,不少物业投资者就是这样被淘汰,要避免被淘汰,物业投资者应该趁楼市最好时间,一般市民恐慌性买楼时,就要出售手上的劣质物业,即使售价比市价低亦要接受,否则,到了楼市淡静,那些非优质单位想卖也卖不出去。

 

成功物业投资者当买入一批单位时,会将当中三至五成单位以成本价出售,如果能够做到的话,差不多可以说稳操胜券。就算楼价下跌,手上的单位都是比较优质,不但比较容易出售,而且出租率亦会比已卖走的单位好得多,唔使讲大家都知道这叫做淘沙见金,不过还有一个条件,就是手上的优质单位不要轻易出售,除非价钱真的是很高,因为物业始终要长揸才可以有可观利润,短线炒卖,利润始终受到限制,一不小心,更加会变成淘金见沙。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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