【汤文亮专栏】不断炒卖最後淘金见沙

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-07-16


近日有老友話等錢用,問我有沒有興趣買他手上的物業,買多少都可以,並且送上一份物業資產表作參考。一看之後就知道大件事,不過就不動聲色,只是說給老友聽在這個時勢,免得過都不敢投資,不知銀行幾時會瘋起來,向持貨比較多的物業投資者追收差額,有多個錢傍身,個心都會定一些,老友話明白,我又不是第一個講。

 

這只是我對老友說的理由,或者可以說是托詞,真正理由是,當我看到老友的物業資產表,發覺大多數都不是優質物業,一個商場只剩一些近廁所單位,商業大廈則全部在低層,住宅亦是低層兼後座,原因是老友喜歡炒賣物業,每一次買入一個商場,一些商業或者住宅單位,物業代理就會慫恿他拆售,結果是優質的單位可以很容易賣出,而且有不俗利潤。老友就揸住那些低層後座,近廁所單位,而且愈揸愈多,不過,帳面上就賺錢,令到老友沉醉於物業炒賣活動。其實,這種炒賣活動有一個名字叫「淘金見沙」,不少物業投資者就是這樣被淘汰,要避免被淘汰,物業投資者應該趁樓市最好時間,一般市民恐慌性買樓時,就要出售手上的劣質物業,即使售價比市價低亦要接受,否則,到了樓市淡靜,那些非優質單位想賣也賣不出去。

 

成功物業投資者當買入一批單位時,會將當中三至五成單位以成本價出售,如果能夠做到的話,差不多可以說穩操勝券。就算樓價下跌,手上的單位都是比較優質,不但比較容易出售,而且出租率亦會比已賣走的單位好得多,唔使講大家都知道這叫做淘沙見金,不過還有一個條件,就是手上的優質單位不要輕易出售,除非價錢真的是很高,因為物業始終要長揸才可以有可觀利潤,短線炒賣,利潤始終受到限制,一不小心,更加會變成淘金見沙。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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