屯门南罕有新盘御海湾登场 东南单位具优势

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-07-15



屯門南海皇路一帶,已有十多年無新盤登場,今次新鴻基地產旗下的御海灣可謂生得逢時。在新盤開售前約個多月,多年來只聞樓梯響的西鐵屯門南延線終於啟動,令整個屯門南未來十年將有一番新景象。御海灣鄰近將來西鐵屯門南16區站,樓價升值潛力不言而喻。

 

整個御海灣發展項目位處屯門海皇路23號,分兩期。首推第1期第2座御海灣,提供263伙,由開放式至三房不等,另設特色單位,實用面積多元化,介乎254至692平方呎,主攻一房及兩房戶,佔整體單位數目71%。發展商即將公布首批單位定價,若以同區同系御半山作參考,平均實呎逾16,000元。


更多御海灣資料:https://bit.ly/2N05lWT

 

一房及兩房佔比逾七成

 

御海灣採用三梯12伙(3至27樓)設計,大部分單位實用面積由254至450平方呎不等,三樓部分單位附設平台。同座其中一個特色單位則位處28樓E室,實用面積692平方呎,屬三房單位,兼備613平方呎天台,對於希望同時擁有村屋般的寬敞空間,兼享分層住宅的會所及保安質素,此單位可望一次過滿足到兩個願望。

 

御海灣與不少市區屋苑一樣以樓景為主,向東單位為另一屋苑南浪海灣樓景,本來座落南面的單位可遠望屯門避風塘及青山灣海景,但由於有同系第2期第1座遮擋,希望購海景盤者,便要靜待第1座的向南單位開售。


向東及東南的D至H單位座向最佳,而景觀變數亦最細,部分可望內園,但要留意屯門南延線規劃。

 

說回今次開售的御海灣,值得留意的是,在屯門南延線效應下,目前御海灣以西及北面的景觀,將有機會出現較大變化。物業西面目前為巴士車廠,建議中將改為運動場,而再過一點的屯門泳池將因為西鐵屯門南16區站的興建而搬遷,發展計劃中建議取而代之的為逾千伙的私樓,及以萬伙計的公營房屋。至於北面景觀現時為空地,但市場預計該地將發展為公營房屋,故景觀有機會出現變化。

 

此外,該盤採用玻璃幕牆有助採光且富時代感,同時有助隔音,向西及北的A至C及J至M等七個單位設有噪音緩解設施。相對上向東及東南的樓景及園景單位較寧靜,這類座向亦是置業人士心頭好,即D至H這五個單位座向最佳,而景觀的變數亦最細,部分可望內園。


示範單位為18樓J室兩房戶,實用面積450平方呎,全屋無走廊,間格實用。

 

御海灣統一採用開放式廚房設計,並以近年新盤流行的長方形客飯廳配以露台,採光度充足。今次的示範單位為18樓J室,兩房設計,實用面積450平方呎,全屋無走廊,間格實用。

 

進門後右邊為開放式廚房,連接約175平方呎長方形客飯廳,直望25平方呎露台。兩間睡房分別在客飯廳左右兩邊,左邊為大房約80平方呎,放置雙人床後仍可三面落床,房內設17平方呎工作平台,令房間採光充足。細房及廁所位處客飯廳右則,當中細房約51平方呎,附設窗台。


大房約80平方呎,放置雙人床後仍可三面落床,房內設17平方呎工作平台,房間採光充足。

 

為滿足年青一代時刻上網的需要,單位廚櫃內部特設「Wi-Fi易」,預留位置方便互聯網供應商安裝寬頻光纖調解器,相關電線均可以隱藏形式安裝在「Wi-Fi易」內,易於收納。所有單位均附電磁煮食爐、微波燒烤爐、雪櫃、洗衣乾衣機及即熱式電熱水爐等家電,基本設施齊備。


御海灣小檔案

發展商

新鴻基地產

地址

屯門海皇路23號

單位數目(伙)

御海灣發展項目合共669伙,第1期第2座263伙

物業種類及單位實用面積(平方呎)

 

●     御海灣發展項目分兩期發展,現開售第1期第2座

●     第2座:3至27樓每層12伙,28樓頂層11伙

●     單位面積254至692

●     合共22層

景觀

內園及樓景

單位特色

●     開放式至三房間隔,另少量特色戶

●     開放式佔比16%

●     一房及兩房佔比71%

●     三房約佔8%

●     3樓部分單位設平台

●     28樓部分單位附天台

預計關鍵日期

30/6/2021

資料來源:售樓書


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