屯门南罕有新盘御海湾登场 东南单位具优势

地产楼市-新盘攻略

2020-07-15


屯门南海皇路一带,已有十多年无新盘登场,今次新鸿基地产旗下的御海湾可谓生得逢时。在新盘开售前约个多月,多年来只闻楼梯响的西铁屯门南延线终於启动,令整个屯门南未来十年将有一番新景象。御海湾邻近将来西铁屯门南16区站,楼价升值潜力不言而喻。

 

整个御海湾发展项目位处屯门海皇路23号,分两期。首推第1期第2座御海湾,提供263伙,由开放式至三房不等,另设特色单位,实用面积多元化,介乎254至692平方尺,主攻一房及两房户,占整体单位数目71%。发展商即将公布首批单位定价,若以同区同系御半山作参考,平均实尺逾16,000元。


更多御海湾资料:https://bit.ly/2N05lWT

 

一房及两房占比逾七成

 

御海湾采用三梯12伙(3至27楼)设计,大部分单位实用面积由254至450平方尺不等,三楼部分单位附设平台。同座其中一个特色单位则位处28楼E室,实用面积692平方尺,属三房单位,兼备613平方尺天台,对於希望同时拥有村屋般的宽敞空间,兼享分层住宅的会所及保安质素,此单位可望一次过满足到两个愿望。

 

御海湾与不少市区屋苑一样以楼景为主,向东单位为另一屋苑南浪海湾楼景,本来座落南面的单位可远望屯门避风塘及青山湾海景,但由於有同系第2期第1座遮挡,希望购海景盘者,便要静待第1座的向南单位开售。


向东及东南的D至H单位座向最佳,而景观变数亦最细,部分可望内园,但要留意屯门南延线规划。

 

说回今次开售的御海湾,值得留意的是,在屯门南延线效应下,目前御海湾以西及北面的景观,将有机会出现较大变化。物业西面目前为巴士车厂,建议中将改为运动场,而再过一点的屯门泳池将因为西铁屯门南16区站的兴建而搬迁,发展计划中建议取而代之的为逾千伙的私楼,及以万伙计的公营房屋。至於北面景观现时为空地,但市场预计该地将发展为公营房屋,故景观有机会出现变化。

 

此外,该盘采用玻璃幕墙有助采光且富时代感,同时有助隔音,向西及北的A至C及J至M等七个单位设有噪音缓解设施。相对上向东及东南的楼景及园景单位较宁静,这类座向亦是置业人士心头好,即D至H这五个单位座向最佳,而景观的变数亦最细,部分可望内园。


示范单位为18楼J室两房户,实用面积450平方尺,全屋无走廊,间格实用。

 

御海湾统一采用开放式厨房设计,并以近年新盘流行的长方形客饭厅配以露台,采光度充足。今次的示范单位为18楼J室,两房设计,实用面积450平方尺,全屋无走廊,间格实用。

 

进门後右边为开放式厨房,连接约175平方尺长方形客饭厅,直望25平方尺露台。两间睡房分别在客饭厅左右两边,左边为大房约80平方尺,放置双人床後仍可三面落床,房内设17平方尺工作平台,令房间采光充足。细房及厕所位处客饭厅右则,当中细房约51平方尺,附设窗台。


大房约80平方尺,放置双人床後仍可三面落床,房内设17平方尺工作平台,房间采光充足。

 

为满足年青一代时刻上网的需要,单位厨柜内部特设「Wi-Fi易」,预留位置方便互联网供应商安装宽频光纤调解器,相关电线均可以隐藏形式安装在「Wi-Fi易」内,易於收纳。所有单位均附电磁煮食炉、微波烧烤炉、雪柜、洗衣乾衣机及即热式电热水炉等家电,基本设施齐备。


御海湾小档案

发展商

新鸿基地产

地址

屯门海皇路23号

单位数目(伙)

御海湾发展项目合共669伙,第1期第2座263伙

物业种类及单位实用面积(平方尺)

 

●     御海湾发展项目分两期发展,现开售第1期第2座

●     第2座:3至27楼每层12伙,28楼顶层11伙

●     单位面积254至692

●     合共22层

景观

内园及楼景

单位特色

●     开放式至三房间隔,另少量特色户

●     开放式占比16%

●     一房及两房占比71%

●     三房约占8%

●     3楼部分单位设平台

●     28楼部分单位附天台

预计关键日期

30/6/2021

资料来源:售楼书


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