若疫情受控 利嘉阁料下半年工商舖量价分别回升28%及15%

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-07-15 更新时间 :2020-07-15



新冠肺炎疫情迎來第三波反彈,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,上半年本港工商舖物業共錄得1418宗買賣登記,成交金額212億元,連挫四個半季度,較去年下半年分別跌19%及51%,按年更分別跌51%及65%,主要受到疫情肆虐,商業活動及旅遊消費均見急挫影響。


對於下半年市況,黃應年稱,近日本地出現新冠肺炎第三波疫情,但相信有關疫情並非新出現的恐慌,倘之後能較好受控,甚至有疫苗面世,將可紓緩影響。此外,港區國安法實施後,社會局勢已明顯轉趨穩定,若兩大主要因素有好轉,下半年工商舖市場可望在低基數下出現報復式反彈,買賣登記料回升28%至1820宗,成交金額亦將回升15%至245億元左右。


工廈市場方面,上半年成交量主要以細價物業為主,500萬元以下者已佔六成。其中價格介乎200-500萬元的組別錄得335宗登記,為7個價格組別中交投量最多,佔整體工廈登記量達46%,亦較去年下半年的329宗微升2%。惟高價工廈的買賣跌幅較顯著,1億元或以上物業登記量急挫56%至只有4宗,而介乎5000萬至1億元物業成交亦大跌57%至6宗。


展望下半年,利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒指出,若疫情得以受控並回穩,第三季尾發展商的工廈新項目或將推出市場,而在活化工廈措施下,料可塑性高的全幢工廈收購合併仍將持續,整體工廈市場於下半年表現仍審慎樂觀。他預計,下半年工廈物業買賣登記量有望重上1000宗水平,按半年回升36%,而成交金額亦將相應增49%。


商廈方面,利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達稱,上半年受疫情影響,本地商廈買賣量值登記均見大跌,上半年買賣登記錄得258宗下半年的351宗跌26%;金額方面,上半年共錄得36.97億元,較去年下半年的219.79億元急挫83%。他認為,下半年社會運動轉趨平穩,加上預期之後新冠病毒疫情可望減退,加上內地企業回港上市,故預期下半年商廈買賣登記量料在低基數下有達55%反彈,至約400宗的水平,而登記金額預計較上半年回升35%,至約50億元。


店舖方面,利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明認為,下半年疫情仍然反覆,料登記量仍橫行偏軟。今年上半年店舖物業買賣合共錄得427宗,成交金額錄108.35億元,較去年下半年分別減少16%及10%。預料下半年累計料達420宗買賣,涉及金額預計有約95億元,較上半年分別跌2%及12%,當中核心區舖位價格看跌20%,至於民生區舖位因受惠社會運動轉緩,加上受疫症的影響相對較低,價格料可企穩持平。

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