若疫情受控 利嘉阁料下半年工商舖量价分别回升28%及15%

地产楼市-城中热话

2020-07-15


新冠肺炎疫情迎来第三波反弹,利嘉阁(工商舖)地产董事黄应年表示,上半年本港工商舖物业共录得1418宗买卖登记,成交金额212亿元,连挫四个半季度,较去年下半年分别跌19%及51%,按年更分别跌51%及65%,主要受到疫情肆虐,商业活动及旅游消费均见急挫影响。


对於下半年市况,黄应年称,近日本地出现新冠肺炎第三波疫情,但相信有关疫情并非新出现的恐慌,倘之後能较好受控,甚至有疫苗面世,将可纾缓影响。此外,港区国安法实施後,社会局势已明显转趋稳定,若两大主要因素有好转,下半年工商舖市场可望在低基数下出现报复式反弹,买卖登记料回升28%至1820宗,成交金额亦将回升15%至245亿元左右。


工厦市场方面,上半年成交量主要以细价物业为主,500万元以下者已占六成。其中价格介乎200-500万元的组别录得335宗登记,为7个价格组别中交投量最多,占整体工厦登记量达46%,亦较去年下半年的329宗微升2%。惟高价工厦的买卖跌幅较显着,1亿元或以上物业登记量急挫56%至只有4宗,而介乎5000万至1亿元物业成交亦大跌57%至6宗。


展望下半年,利嘉阁(工商舖)地产工商部高级营业董事朱亮恒指出,若疫情得以受控并回稳,第三季尾发展商的工厦新项目或将推出市场,而在活化工厦措施下,料可塑性高的全幢工厦收购合并仍将持续,整体工厦市场於下半年表现仍审慎乐观。他预计,下半年工厦物业买卖登记量有望重上1000宗水平,按半年回升36%,而成交金额亦将相应增49%。


商厦方面,利嘉阁(工商舖)地产商业、商舖及投资部营业董事徐康达称,上半年受疫情影响,本地商厦买卖量值登记均见大跌,上半年买卖登记录得258宗下半年的351宗跌26%;金额方面,上半年共录得36.97亿元,较去年下半年的219.79亿元急挫83%。他认为,下半年社会运动转趋平稳,加上预期之後新冠病毒疫情可望减退,加上内地企业回港上市,故预期下半年商厦买卖登记量料在低基数下有达55%反弹,至约400宗的水平,而登记金额预计较上半年回升35%,至约50亿元。


店舖方面,利嘉阁(工商舖)地产商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明认为,下半年疫情仍然反覆,料登记量仍横行偏软。今年上半年店舖物业买卖合共录得427宗,成交金额录108.35亿元,较去年下半年分别减少16%及10%。预料下半年累计料达420宗买卖,涉及金额预计有约95亿元,较上半年分别跌2%及12%,当中核心区舖位价格看跌20%,至於民生区舖位因受惠社会运动转缓,加上受疫症的影响相对较低,价格料可企稳持平。

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