抽新居屋前五大必知重点

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-07-15



新一期居屋將推售逾7,000伙,為復售居屋以來規模最大的一次,定於本月派表及接受申請,十月攪珠,明年三月揀樓。在強勁需求下,超額認購的爭崩頭情況相信在所難免,但機會只留給有準備的人,故小心留意申請細則、屋苑資料,才是成功第一步。


(一) 項目資料

 

今期新居屋售價定為市價六三折,焦點鑽石山啟翔苑屬唯一市區盤,平均呎價9,365元為最貴,銀碼最貴的一伙售513萬元,最平229萬元,但項目樓花期長達三年,即2023中才入伙,急需自住的人士可考慮火炭單幢盤彩禾苑,最快今年底入伙,平均呎價7,550元。


另馬鞍山錦駿苑及皇后山山麗苑的平均呎價分別為7,784及5,443元,後者最平一伙僅售123萬元,但屋苑位置相對遜色。


鑽石山啟翔苑為今期居屋兵家必爭之地,但提供的單位數目少於1,000個。


(二) 綠白表比例


有見近年居屋白表申請反應熱烈,房委會通過將綠白表比例由過往五五比調整為四六比,即有機會「中獎」的白表名額增至約4,200多個;而一人申請者有700個配額,可優先揀樓的「家有長者優先選樓計劃」申請者有2,100個配額,要留意長者指年滿60歲,而非65歲。


(三) 揀樓次序


攪珠後設有揀樓次序,由於可優先揀樓的家有長者配額有2,100個,但最搶手的啟翔苑只有少於1,000伙,故至少要過半數家有長者申請者選擇其三個屋苑,一般家庭申請者才有機會揀啟翔苑,單身人士的機會就更渺茫。參考去年情況,當輪到單身人士揀樓時,市區盤何文田冠德苑早已全數沽清。


(四) 申請資格


要「參加抽獎」當然要先符合資格,今年房委會上調了申請者的入息上限,意味入場門檻放寬了。家庭申請者入息限額為每月6.6萬元,較上期放寬8,000元,要留意入息限額是計扣除MPF後的平均每月入息,自願性供款則不被豁免,資產限額則由201萬降至170萬元;單身申請者入息由每月2.9萬放寬至3.3萬元,資產限額則為85萬元。


(五) 按揭事宜


綠表最多可承造九成半按揭,以今次入場單位粉嶺山麗苑的123萬元售價為例,5%首期只需要6.15萬元;白表最多可做九成按揭。按揭年期一般最長25年,視乎政府的按揭擔保期而定,由於居屋由政府作出擔保,故準買家毋須申請按揭保險,亦不用進行壓力測試及加入擔保人。

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