【平民财技】楼换楼要诀 - 汪敦敬

专家分享-平民财技

2019-08-28


对於楼换楼人士而言,其实楼价调整期也是入市时机。首先弄清楚楼换楼的逻辑是「平买平卖,贵买贵卖」,只要在楼价调整期,各位进一步大胆还价,会较容易达成楼换楼入市时机的标准,买入物业的减幅多於卖出的,这样局面上已经赚了!

 

现时香港住宅市场结构仍然以两房单位为主导,各位很容易推算出三房单位只会愈来愈不足,目前有关效益暂时被楼市「辣招」抑压。长远而言,笔者认为三房单位因供应不足而跑赢大市,还有一个重要的优势:三房单位的家庭承受能力是最高!远胜於两房、一房、甚至套室单位,换言之三房单位可以承受更大的家庭变迁及需求。

 

纵使如此,即使笔者建议的两房换三房策略是如何成功!但各位要记住一个口诀:「楼换楼,一起走!」换楼人士必须同一时间买入及卖出单位,千万不要前後脚(分开进行买卖物业),必须在同一日进行,否则在多变的市场中,容易要承担额外的风险!

 

作者为祥益地产总裁汪敦敬


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