谁说失业率高楼价便跌 疫情下的两个世界

地产楼市-城中热话

2020-07-13


失业率与楼价过去一向有着反向关系,从过去多次重大事件如97年金融风暴、03年「沙士」可见,当失业率上升至某个水平,置业需求减少,楼价必然会下跌,惟今次疫情似乎打破了过去的定律。

 

截至五月底,香港最新失业率报5.9%,创下15年新高,而六月份破产呈请数目亦冲破2,000宗,创03年沙士以来最高;但另边厢,股楼在「疫」市下表现不俗,港股每日成交量逾千亿元,新盘售楼处再现墟冚场面,有一手项目首批单位首日开售已近沽清,同时二手交投量亦有起色,第二季按季增逾四成,有地产代理更预期下半年楼价会反弹5%。


失业率最新升至5.9%,创下15年新高,与股市及楼市的畅旺情景两极化。

 

市场数据表现迵异,再细看失业数字的分类,以零售、餐饮、旅游等服务行业受影响最大,失业比率高逾10%,但他们并非股、楼的最中坚分子;反而主要支撑本港股楼的金融、地产、专业及商用服务、公共行政相关行业,失业数字均低於5%,相对未算严重,相关的企业亦未见大规模裁员或倒闭。这一群「中产」今时今日仍可靠投资,进行资产增值,累积财富。

 

除市民的就业环境及入息水平,现时港股与港楼更深受货币政策的影响。美国为救市,屡推量宽兼采零息政策,市场资金泛滥,热钱流入香港市场,在房屋供应紧绌下,砖头可谓保值的首选,楼价更易升难跌。不过,对无产者及大部分基层市民而言,股楼跟他们无关,金融业的畅旺未能带挈他们,甚至未能刺激实体经济,最终贫者愈贫,富者愈富,同时也意味失业率与楼价已脱鈎。

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