【潮看楼市】下半年一手私宅买卖冀追落後

专家分享-潮看楼市

2020-07-12

新冠肺炎疫情肆虐,令上半年一手市场表现冷清,期望下半年可显着追回落後。综合土地注册处数据,今年上半年全港累录6,189宗一手私宅买卖登记,较去年下半年跌26%,连跌2个「半年度」,并创自2016年下半年以来,8个「半年度」新低。期内物业登记总值录约684.71亿元,较去年下半年少23%。

 

按地区划分,新界区买卖登记量占比最多,主因上半年最热销的新盘大部分集中於区内,累录多宗登记,带动新界区上半年整体登记量录得4,484宗,占整体比例达72.5%,惟宗数按半年则减少28%;期内涉及登记总额亦减少21%,录得442.54亿元。

 

九龙区方面,买卖登记量亦基本上与大市出现同步回落的情况,上半年累录1,350宗一手买卖,按半年跌29%;至於港岛区上半年买卖登记量是唯一录得升幅的分区,半年录得355宗,按半年增20%。按楼盘分类,上半年累录买卖登记宗数最多的是天水围新盘共涉1,332宗登记。

 

本地疫情爆发至今近半年,倘未来没严重恶化,相信对楼市的影响将可纾缓。此外,随着港区国安法实施,期望激烈的社会运动可渐平息,经济可重返正轨,推动发展商加快推盘,料下半年一手登记量有机会大增六成,挑战1万宗的水平,全年总登记量可望突破1.6万宗。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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