【潮看楼市】下半年一手私宅买卖冀追落後

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-07-12


新冠肺炎疫情肆虐,令上半年一手市場表現冷清,期望下半年可顯著追回落後。綜合土地註冊處數據,今年上半年全港累錄6,189宗一手私宅買賣登記,較去年下半年跌26%,連跌2個「半年度」,並創自2016年下半年以來,8個「半年度」新低。期內物業登記總值錄約684.71億元,較去年下半年少23%。

 

按地區劃分,新界區買賣登記量佔比最多,主因上半年最熱銷的新盤大部分集中於區內,累錄多宗登記,帶動新界區上半年整體登記量錄得4,484宗,佔整體比例達72.5%,惟宗數按半年則減少28%;期內涉及登記總額亦減少21%,錄得442.54億元。

 

九龍區方面,買賣登記量亦基本上與大市出現同步回落的情況,上半年累錄1,350宗一手買賣,按半年跌29%;至於港島區上半年買賣登記量是唯一錄得升幅的分區,半年錄得355宗,按半年增20%。按樓盤分類,上半年累錄買賣登記宗數最多的是天水圍新盤共涉1,332宗登記。

 

本地疫情爆發至今近半年,倘未來沒嚴重惡化,相信對樓市的影響將可紓緩。此外,隨著港區國安法實施,期望激烈的社會運動可漸平息,經濟可重返正軌,推動發展商加快推盤,料下半年一手登記量有機會大增六成,挑戰1萬宗的水平,全年總登記量可望突破1.6萬宗。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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