【吴启民专栏】好淡因素下楼价与租金表现不一

专家分享-吴启民专栏

2020-07-12

刚过去周六日,一手楼盘仍然成为市场焦点,当中将军澳日出康城新盘开卖次轮336伙,即日售出189伙,可供出售的2房单位更悉数沽清。有不少向隅客转投其他新盘货尾单位,促使1,000万元或以下货尾单位受惠,即日录得不少成交个案,显示市场有庞大置业需求,并且资金充裕,在住宅成交量回升巩固了楼市未有反覆向下跌。不过,租务市场面对不少利淡消息困扰,经济前景转差,失业率创新高,最近的社会及政治事件,不少业主宁愿将单位放租,致令盘源增加,租盘涌现下令租金上升乏力。据政府公布的5月份私人住宅租金指数,连跌9个月,累跌超过11%,表现与同期楼价呈「一升一跌」的现象。

 

由於低息环境持续,目前大部分业主占了六成供满现时自住物业,就算再面对多一次沙士时期、金融海啸风暴,以致最新冠肺炎疫症,住宅楼价未有大幅下跌,只出现短暂调整後,在4月份楼市已再起动,由於市场未有新盘开售下,令二手市场成交量大幅回升。5月份时多个新盘乘市场气氛好转出击,同一时间多达六个新盘销售成绩录得非常理想。最近接连推售的大型新盘,除了销售成绩保持理想,发展商在开售新盘定价方面如油塘新项目,定价上较乐观甚至比之前更加进取,项目尺价相对同区已有30年楼龄的二手屋苑尺价高约四成,与近年推售的东九龙新盘则算相若。

 

在好淡因素拉锯下,短期楼价将会在窄幅上落,期望未来随着本地限聚令逐步放宽,零售、消费有所好转,失业情况即使再续延一段时间,惟短期对楼市不致造成太大打击,下半年楼市仍会以一手为主导,加上大环境是息口持续低企,在需求大、资金多、供应少基础下支撑楼市。


作者为世纪21香港行政总裁吴启民

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