深圳楼市上半年“成绩单”,二手市场成主力

地产楼市-城中热话

2020-07-11

一二手楼市半年报  二手市场成主力

受疫情影响,今年上半年建设专案进度放缓,推盘节奏延後。在供应有限的情况下,新房住宅成交量小幅回落,楼市购买需求转向二手房市场,使其成为成交主力,新房市场需求在第二季度才开始有序释放。

 

① 新房住宅成交16727伙,按年减少5.4%。

 

今年上半年深圳新房住宅共成交16727伙,与2019年上半年按年减少约5.4%,但高於2017年上半年和2018年上半年同期资料。其次,新房住宅成交面积为1658598平方米,按年2019年上半年减少约3.6%。

上半年整个市场处於供应不足的局面,除了受疫情影响比较严重的1月和2月外,3-6月每月新房住宅成交量比较平均,分别为3152伙、3446伙、3143伙、3343伙,这几个月的成交量没有出现大涨大跌,表明市场比较稳定。

从各个区新房住宅成交情况来看,排名最高的是龙岗区,为5781伙。此外,成交伙数超过1千的有宝安、龙华、光明、坪山、深汕合作区。


② 二手房住宅成交44000伙,按年增加41.2%。

 

新房限价之下,导致新房与同片区的二手房存在一定的价格剪刀差,资本的趋利性,使得“打新”成为深圳楼市的一个风向。但由於新房市场供应紧缺,越来越多的住房需求转向二手房市场,使得二手房成为深圳市场的主力。

 

据统计上半年二手房住宅共成交44000伙,按年增加41.2%,成交面积3738737平方米,按年增加45.8%。值得注意的是,6月深圳二手住宅成交量冲破万伙,为10594伙,创4年以来的新高。

从各区二手房住宅成交情况来看,排名最高的依旧是龙岗,成交伙数为11190,按年增加53.0%。可以看出,上半年,龙岗是深圳市场的主力。其次是宝安区二手住宅成交10675伙,按年增加55.9%。福田区7900伙,按年增加31.4%。

深圳上半年土地市场揽金374.6亿  人才安居集团成最大赢家

2020年的上半年,深圳一共挂牌出让了21宗土地,分别为14宗居住用地,6宗商业(办公)用地,1宗工业+商业用地。上半年成交金额合计374.6亿元,其中,14宗居住用地揽金286.04亿元。

在14宗成交的宅地里,仅有2宗宅地是用来建设普通商品房,其余12宗,皆是人才安居房的储备用地。上半场成绩单中,人才安居集团成最大赢家——10宗收入囊中,龙光集团拿下前海三年来最贵地块——前海T102-0346宗地,可售楼面价87409元/平方米。

 

有专家认为,安居集团拿下的人才住房用地位置大多数很优异,为了平衡深圳整个长期住宅供应的问题,会在深圳不断拿地建人才住房。

 

其背後的深意是希望做到平抑深圳房价,能否起到关键作用,还需要拭目以待。

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