【讲楼论识】一万元的作用力

专家分享-讲楼论识

2020-07-10

期待已久政府的一万元现金发放计划,合资格的登记人终於陆续收到钱了。单看一万元话少唔少,当然相比现今楼价就如同沙砾般不起眼,但加起来几百亿元的资金流入市场,能对楼市起到甚麽催化作用吗?


一)先稳定後市。

早於政策推出时,不少学者对派钱能否如期振兴经济都表示关注,至少未能掌握市民消费意欲及会否用之於本地。今天钱到手了,经济前景未明下,市民可能选择储起部分无可厚非。而环球新冠肺炎疫情尚未大幅改善下,海外旅游消费短期无望,本地消费几乎成了唯一出路。那麽几百亿元效益就算减半後,对零售、餐饮服务甚至房屋需求上的支持还是相当正面的,GDP提升不了1%,也至少有0.8%吧!从楼市角度看,民生舖市以及中小型住宅应最为受惠,至少於疫情反覆煎熬,以及中美关系持续磨擦下能较有本钱熬过难关,毕竟维持基本生活需要变得愈发重要。


二)再抬起资产价格。

好比外国的量寛政策一样,突如其来的庞大热钱难免会进一步推升资产价格。 虽然现金发放计划本质上未至於会令现金贬值,但始终需要跟各地量寛後泛滥的资金同步竞争出路,背靠刚性需求的本地楼市,无疑成为拥有合理回报的避险工具,配合後疫情时期释出的惊人购买力,以及林郑Plan需求面政策,相信短期将为部分楼价区间提供上升台阶,令楼市出现轻微两极分化。


作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌

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