红磡商厦供应增 代理:未来住宅租务需求将更多!

地产楼市-楼市遍区

2020-07-08

 

红磡作为发展多年的社区,配套齐全,交通方便,各类型单位亦一应俱全,能照顾不同类型买家,多年来都相当受买家及租客欢迎。在红磡区植根多年的太阳物业分行经理宏惠强就亦对该区前景投下信心一票:「未来demand会更强!」

 

经过多年发展,该区现有数大屋苑,包括黄埔花园、海滨南岸及海逸豪园等,若预算较少,近殡仪馆一带亦有不少旧楼可供考虑。宏惠强指,买家主要留意数大屋苑放盘,当中黄埔花园会较受该区分支家庭欢迎,而海滨南岸则较受外区客欢迎,因其位置相对方便,亦有不少2房换3房的换楼客锺情该屋苑。至於海逸豪园则胜在环境,吸引预算较多的客户。

 

宏惠强认为,该区住宅租务同样有一定支持,未来需求将会更多,因长实获批将区内服务式住宅重建成商厦。区内现有的祥祺中心及中国人寿中心已有不少员工搬入红磡,尖沙咀一带商厦的员工亦有可能选择落户红磡。他更称,现时该区「每月120-130宗(租务)成交一定有」,加上月底复航的红磡至中环渡轮亦有机会吸引外籍人士。

 

疫情无阻买家睇楼 按揭放宽带动换楼链


早前黄埔花园出现本港首宗新冠肺炎死亡个案,虽然一开始对买家有一些心理上影响,令睇楼量短期有所下跌,但其後仍能录得成交,太阳物业宏惠强称,成交单位中更有单位与患者所住单位位处同一座及同一层,价钱亦未见大跌。黄埔花园更见十多组买家睇一个单位的情况,该单位为10座顶楼F室,实用面积288平方尺,最终以539万元成交。

 

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政府去年放宽按揭成数限制,宏惠强认为明显带动了换楼链,800万元及1000万元以下的单位相继录得成交,而近期1000万元以上的物业亦开始活跃。区内亦有零星移民卖楼情况,但未见大减价或折让,甚至有较便宜的单位未睇楼便成交。

 

区内日籍人士自成一角 长情客户落户多年


对於中小代理定位,太阳物业宏惠强表示,相较大型代理以一手买卖为主,公司主要业务以二手为主,而太阳物业在红磡区已经营逾30年,在区内有一定份额,即使在最不理想的月份仍有27%占有率,公司更承接了黄埔花园4成买卖,及区内4成以上的租务成交。

 

4成黄埔花园买卖成交均由太阳物业经手。

 

提及区内的日本人社区,宏惠强更大谈相关历史。他指,早期红磡区内的日本人主要为空中服务员,因日本人较喜欢聚居,加上区内有日式超市,亦吸引了部分於尖沙咀工作的日籍人士落户。居於区内的日本人初期主要住在黄埔花园,随着有新屋苑逐渐落成,现时大部分聚居在海滨南岸及半岛豪庭。另外,因位於大埔的日本国际学校校车仅来往红磡,亦令更多日本人落户红磡。宏惠强表示,他有一名日资公司长情客户,近20年来一直为该公司日籍员工物色租盘,多年来员工人数从未减少,近期已全部成功续约。



 

太阳物业

分行经理宏惠强

2356 0333

https://bit.ly/2NsCZVJ


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