红磡商厦供应增 代理:未来住宅租务需求将更多!

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-07-08


 

紅磡作為發展多年的社區,配套齊全,交通方便,各類型單位亦一應俱全,能照顧不同類型買家,多年來都相當受買家及租客歡迎。在紅磡區植根多年的太陽物業分行經理宏惠強就亦對該區前景投下信心一票:「未來demand會更強!」

 

經過多年發展,該區現有數大屋苑,包括黃埔花園、海濱南岸及海逸豪園等,若預算較少,近殯儀館一帶亦有不少舊樓可供考慮。宏惠強指,買家主要留意數大屋苑放盤,當中黃埔花園會較受該區分支家庭歡迎,而海濱南岸則較受外區客歡迎,因其位置相對方便,亦有不少2房換3房的換樓客鍾情該屋苑。至於海逸豪園則勝在環境,吸引預算較多的客戶。

 

宏惠強認為,該區住宅租務同樣有一定支持,未來需求將會更多,因長實獲批將區內服務式住宅重建成商廈。區內現有的祥祺中心及中國人壽中心已有不少員工搬入紅磡,尖沙咀一帶商廈的員工亦有可能選擇落戶紅磡。他更稱,現時該區「每月120-130宗(租務)成交一定有」,加上月底復航的紅磡至中環渡輪亦有機會吸引外籍人士。

 

疫情無阻買家睇樓 按揭放寬帶動換樓鏈


早前黃埔花園出現本港首宗新冠肺炎死亡個案,雖然一開始對買家有一些心理上影響,令睇樓量短期有所下跌,但其後仍能錄得成交,太陽物業宏惠強稱,成交單位中更有單位與患者所住單位位處同一座及同一層,價錢亦未見大跌。黃埔花園更見十多組買家睇一個單位的情況,該單位為10座頂樓F室,實用面積288平方呎,最終以539萬元成交。

 

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政府去年放寬按揭成數限制,宏惠強認為明顯帶動了換樓鏈,800萬元及1000萬元以下的單位相繼錄得成交,而近期1000萬元以上的物業亦開始活躍。區內亦有零星移民賣樓情況,但未見大減價或折讓,甚至有較便宜的單位未睇樓便成交。

 

區內日籍人士自成一角 長情客戶落戶多年


對於中小代理定位,太陽物業宏惠強表示,相較大型代理以一手買賣為主,公司主要業務以二手為主,而太陽物業在紅磡區已經營逾30年,在區內有一定份額,即使在最不理想的月份仍有27%佔有率,公司更承接了黃埔花園4成買賣,及區內4成以上的租務成交。

 

4成黃埔花園買賣成交均由太陽物業經手。

 

提及區內的日本人社區,宏惠強更大談相關歷史。他指,早期紅磡區內的日本人主要為空中服務員,因日本人較喜歡聚居,加上區內有日式超市,亦吸引了部分於尖沙咀工作的日籍人士落戶。居於區內的日本人初期主要住在黃埔花園,隨著有新屋苑逐漸落成,現時大部分聚居在海濱南岸及半島豪庭。另外,因位於大埔的日本國際學校校車僅來往紅磡,亦令更多日本人落戶紅磡。宏惠強表示,他有一名日資公司長情客戶,近20年來一直為該公司日籍員工物色租盤,多年來員工人數從未減少,近期已全部成功續約。



 

太陽物業

分行經理宏惠強

2356 0333

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