【潮看楼市】国安法实施 楼价下半年破顶

专家分享-潮看楼市

2020-07-05

新冠肺炎病毒疫情持续受控,加上「港区」正式通过实施料可稳定市场,带动楼市进一步复苏,预期年底楼价有机会再创历史新高。差估署日前公布最新数据显示,今年5月私人住宅售价指数报384.8点,较4月的377.5点升1.93%,升幅显着,并创去年5月以来的13个月最大单月升幅。总结今年首5个月,售价指数由跌转升,累升1.48%,若与去年5月份历史高位396.9点比较,楼价只相差约3.14%。

 

差估署5月份售价指数主要反映4月下旬及5月上旬的实际市况,当时本地疫情渐转缓和,加上政府推出救市措施,其後更於5月初放宽限聚人数至8人,令市场气氛有所改善,并带动楼市回升。5月中打後,多个新盘推出并热卖,进一步带动楼市造好;时至6月中之後,港府进一步解除大部分室内处所的限聚人数限制,令不少经济活动恢复,利好整体经济及楼市。

 

受上述利好因素推动,笔者预料下次公布的6月份官方楼价指数可以再录约2%的升幅,即上半年楼价合共料升近3.5%。至於下半年预测方面,在「港区国安法」通过实施後,期望社会状况可进一步转趋稳定,配合疫情倘能持续受控,下半年楼价保守估计可再升5%,即全年楼价料合共可录得9%的升幅,官方楼价指数将历史性升穿400点,继去年5月後再刷新纪录高位。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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