【吴启民专栏】刚性需求支持楼价企稳

专家分享-吴启民专栏

2020-07-03

「五穷六绝七翻身」,但今年初出现新冠肺炎疫症下,不单止影响全球经济,甚至夺去宝贵生命。在疫症爆发初期,香港各行各业受影响,加上限聚令等实施,零售业餐饮首当其冲,面对前所未有的冲击下,裁员冻薪比比皆是。幸而香港疫情发展转趋稳定,市场情绪转好,楼市在5月时成交急速反弹,除刺激二手表现回升外,新盘成交量更录得创新高,打破「五穷月」局面。6月份楼市仍延续旺势,於上周六(6月27日)发售的将军澳日出康城第8期项目SEA TO SKY,即日几近售罄沽出456伙,成绩相当理想,反映市场有实质需求。

 

虽然近期二手市场放盘增多,放盘量达2.16万伙,较去年同期增39%,不过,从整体楼市气氛未见明显转坏,仍有买家追价、抢货情况。如早前沙田好运中心单位开放睇楼,即时吸引逾10组客人迫满走廊等睇楼,单位放盘仅一天,即以548万元成交,较业主开价抢贵33万元。而荃湾绿杨新邨极高层两房单位,实用面积约445方尺,业主早期买入,今次稍作调低叫价,最终以698万元沽出,业主持货23年升值近两倍,反映市场购买力持续。

 

现时一手及二手市场主要有本地客支持,观乎发展商倾向采取「先量後价」策略,以贴地价开售新盘,成功将潜在客户群牵引出来,令积压购买力重投市场。至於二手市场,虽然放盘源增多,但值得留意业主的心态,从近期成交的个案所见,急於大幅劈价求售的个案甚少,不少成交个案只属於轻微议价即获承接,加上大环境是息口持续低企,有助细价楼业主换楼改善生活质素,在刚性需求下,故相信短期内楼价出现大跌的机会不大。


作者为世纪21香港行政总裁吴启民

请先登入或注册成为会员