【李峻铭专栏】负面因素多 业主宜冷静 - 李峻铭

专家分享-李峻铭专栏

2019-08-27


过去两个多月,香港各区都有不同的示威活动,令物业的成交宗数大幅下降。根据各代理的报告,十大屋苑周末的成交宗数,都只是个位数!游客区商舖的租金,更是大幅下调。新的租金下跌三成或以上的,比比皆是。财爷陈茂波更扬言,香港的经济正处於「三号风球」的警戒中,担心政治运动再持续,香港今年的经济增长会是零。

受到上述的负面消息充斥,部分业主心态变得悲观,加上买家忽然大幅减少,很容易令不安情绪火上加油。部分业主为求尽快将物业出手,不惜大幅降价求售。正所谓「还价即成」,部分幅度是非常惊人。例如粉岭名都一个连天台单位,实用面积399方尺,售出只是515万元,比叫价600万元,下调幅度近15%;另外,马鞍山一个夹屋三房单位,只售703万元,比叫价平足100万元,也下调了12%

香港岛赛西湖大厦,也有减价近600万元,才能成功出售。单单看这些低价成交,市况正经历「恐慌性抛售」,比得上2008年金融海啸时的景况!

事实上,恐慌性的业主可能忽略了政治事件对经济造成的影响,往往比金融事件来得快也走得快!市场上,除了上述低价成交,也有高价破新高成交,日前马鞍山海柏花园一个实用面积742方尺连平台的特色单位,以1,540万元售出、实用尺价约2万元,破历史新高价。上星期六,荃湾也有一个新盘开售,竟然在此气氛下,一人一票都有8,900票。当天354伙单位,全部沽清,反观中小型单位,仍然有强大的购买力。

外围方面,世界各地都在减息。香港虽然未有跟随,但银根松动,对资产市场是正面因素。中美贸易战也是时好时坏,政治事件要改善,事前通常都是毫无徵象!

再者,10月份,香港政府的施政报告出台会有甚麽大举动?房屋政策又会作出甚麽措施?坊间已经在讨论会否重推首次置业贷款,协助首买家购买私楼!

笔者奉劝各位心急业主,如非财政有急需要,切勿太容易受情绪影响,恐慌性地割价求售。宜先冷静,待局势平静才决定。当今成交数量低,卖楼价钱恐难理想!

 

作者为世纪21奇丰物业主席及行政总裁李峻铭



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