中原陈永杰: 料楼价提前於第三季末突破历史高位

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-06-30 更新时间 :2020-06-30


差估署公布5月份樓價指數報384.8,按月升1.9%,創一年單月最大升幅,今年首5個月累積升幅1.48%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首5個月全球皆受疫情影響,各國往來受限,香港物業市場欠缺外來投資者,即使處於「港人買港樓」的情況下,樓價不跌反升,證明港人剛性需求強,樓市緩步向升地健康發展。

 

5月各項樓價指數中,以中小型物業A 類單位升幅最大,按月升2.1%,大單位E類升幅最細,按月升1.2%。陳永傑稱,這反映了香港剛性需求,以中小型物業為主,疫情下對企業打擊較大,一向依賴商家及海外投資者的大單位,成交減少,樓價升幅亦稍遜於中小型單位。

 

陳永傑預期,6月份一手成交可達1600宗,較5月份減少25%。總結2020年上半年,估計一手成交可達6900宗,比去年同期減少40%,較2019年下半年少1.5%。陳永傑指,隨著疫情緩和,國安法通過大局已定,而且基礎客觀因素,如各國量寬、低息環境持續、土地供應短缺等因素不變,相信下半年發展商將積極地推盤,追回上半年的失地,但開價仍會克制,料下半年一手成交可達8000宗,全年一手成交約15000宗。樓價方面,上周公布的中原城市領先指數CCL較年初已上升1.7%,反映疫情下的樓價跌幅已被抵銷。現時CCL距離歷史高位不足5%,陳永傑相信,下半年樓價將健康緩步向升,料可提前於第三季末突破歷史高位。

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