中原陈永杰: 料楼价提前於第三季末突破历史高位

地产楼市-城中热话

2020-06-30

差估署公布5月份楼价指数报384.8,按月升1.9%,创一年单月最大升幅,今年首5个月累积升幅1.48%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年首5个月全球皆受疫情影响,各国往来受限,香港物业市场欠缺外来投资者,即使处於「港人买港楼」的情况下,楼价不跌反升,证明港人刚性需求强,楼市缓步向升地健康发展。

 

5月各项楼价指数中,以中小型物业A 类单位升幅最大,按月升2.1%,大单位E类升幅最细,按月升1.2%。陈永杰称,这反映了香港刚性需求,以中小型物业为主,疫情下对企业打击较大,一向依赖商家及海外投资者的大单位,成交减少,楼价升幅亦稍逊於中小型单位。

 

陈永杰预期,6月份一手成交可达1600宗,较5月份减少25%。总结2020年上半年,估计一手成交可达6900宗,比去年同期减少40%,较2019年下半年少1.5%。陈永杰指,随着疫情缓和,国安法通过大局已定,而且基础客观因素,如各国量宽、低息环境持续、土地供应短缺等因素不变,相信下半年发展商将积极地推盘,追回上半年的失地,但开价仍会克制,料下半年一手成交可达8000宗,全年一手成交约15000宗。楼价方面,上周公布的中原城市领先指数CCL较年初已上升1.7%,反映疫情下的楼价跌幅已被抵销。现时CCL距离历史高位不足5%,陈永杰相信,下半年楼价将健康缓步向升,料可提前於第三季末突破历史高位。

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