【Alan论道】全民经纪人模式 是不是正确的发展方向?

专家分享-Alan论道

2020-06-27

互联网的快速发展,的确让资讯传达更加快捷方便,但正是因为各种资讯的泛滥,让大家很容易自认为可以成为任何方面的专家,因为遇到什麽不了解的事情都可以问搜索引擎,既然自己什麽都懂了,自然而然就把自己当成专家。但是我们要反思,既然现在网路上什麽资讯都有,是不是代表根本不用去认真读书了呢?是不是也不需要考什麽专业执业资格了?因为人人都可以利用网路上的资讯,轻而易举了解不同方面的资讯。如果社会上全民专家,会不会不太可靠呢?资讯是否等於知识呢?获取资讯与拥有知识,应该是完全不一样的概念吧?只了解片面的资讯,但缺乏系统深入的学习研究以及操作实践,就做不到知识的累积,无法拥有丰富的实践经验,怎麽可以谈得上是真正的专家呢?

 

互联网发展的其中一个产物,就是全民概念。传统的经济模式,是个人入职公司担任职位,例如医生在医院工作,律师在律师事务所工作,司机在计程车公司工作,经纪人在仲介公司工作,记者在报社工作。在互联网世界,公司的角色变成平台,个人变成用户,用户可以使用不同的平台,开展不同的业务与工作。叫车平台的出现,造就全民可以兼职做司机,公众号的出现成就自媒体的爆发,人人都可以当记者,还有房地产交易平台的出现,推动了所谓的全民经纪人…各式各样的全民概念应运而生。这样发展下去,未来会不会出现全民医生,全民律师呢?如果什麽职业都全民化,这样的发展,对社会真的有利吗?

 

全民化视乎席卷各行各业,近期房地产市场也开始出现了所谓的全民经纪人的行销做法,引起仲介行业高度关注,并决定发出联合声明,抵制和排斥这种不良行为,共同去扞卫我们行业的专业性。也许有人会质疑经纪人是专业人士吗?怎样可以跟医生的专业性相提并论呢?医生是专业,经纪人就不专业吗?真的以为靠嘴巴吃饭那麽简单,谁都可以去卖房真那麽容易吗?作为行业的一分子,并且从业近三十年,对自己的专业还是非常在意,希望得到社会对这个行业的专业性可以给予更多的尊重。我们需要系统学习的专业知识还是很多,还需要通过执业资格考试拿上岗证书,每年还要培训年审,并且受到相关的政府部门严格管控。说句大实话,真的不是全民都具备资格去卖房的。

 

全民经纪人,到底所谓的全民是指什麽人呢?可以划分为两种人群,第一种是从业经纪人,第二种是没有拿到上岗资格的个人。这种经营模式到底有没有问题呢?行业联合声明,旨在希望引起市场关注,以及有关部门重视,以保障合法房地产仲介公司的权益,以及购房者的交易安全,让市场可以更加健康及规范发展。我们认为问题主要体现在:


1、从事房地产仲介代理业务,需要注册合法合规的公司开展经营,并受到国土、住建、市场稽查、房协等相关部门的监管;

 

2、房地产经纪人,是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认,依法取得房地产经纪人资格,并经过经纪公司注册,从事房地产经纪活动的专业人员。同时,《房地产经纪管理办法》、《深圳市房地产市场监管办法》等明确规定,房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取报酬。故此,开发商直接启用房地产经纪人个人承接房地产经纪业务的模式,是不符合相关规定的,而在开发商直接委托无经纪牌照的个人进行销售的模式中,因该个人不具备经纪人的资格,不能称之为经纪人,但开发商却将该个人标注为“经纪人”,并以“经纪人”来宣传,有误导消费者之嫌,这也与《广告法》的规定相悖,而且该个人并非专业的经纪人,没有相关的专业知识和从业经验,也缺乏相应的监管,加大了消费者购房的风险。

 

3、在开发商直接启用房地产经纪人个人承接房地产经纪业务的模式中,持有牌照的经纪人是在合法合规的房地产经纪公司任职,那就涉及开发商没有经过相关房地产经纪公司同意,私下引诱经纪人合作,利用经纪公司的资源来成交,并且中间涉及金钱报酬,这样的走私单行为,会不会违反法律法规呢?会不会涉及行贿呢?这部分私下支付给私人的报酬,到底有没有交税,是否涉及偷税漏税?


香港房地产市场,新房销售管理比二手房更加严格规范,对比大陆,新房销售管理则太过宽松,好像什麽人都可以去做销售,是不是销售的时候,为了成交,乱说一通都可以呢?反正没有监管,全民都可以做销售,对消费者权益是否有保障呢?万一客户发现真实情况与销售说词不一样,到底可以追究谁呢?这个所谓全民经纪人,没有所属单位,又没有合格资质,更加不是开发商的员工,出了事到底该找谁负责?

 

 

开发商找仲介公司合作,但是同时又开展全民经纪人模式,变相诱惑仲介公司员工去做全民经纪人,这样的走私单行为,目前为止视乎没有任何有效的监管。站在仲介公司角度去考虑,员工私自在外面接单,相信不论什麽行业,都不会有公司允许吧?如果发现员工做私单,公司绝对是零容忍,必须要果断辞退涉事员工,如果证据确凿,必须要向公安机关报警处理。仲介公司除了可以追究员工,到底有没有权利可以追究引诱员工做私单的开发商呢?仲介行业面对纠结局面,如果没有办法杜绝全民经纪人引发的私单行为,那就只能选择联合抵制行动!

 

作者为深圳中原董事总经理郑叔伦

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