新盘设防火层 住在附近好唔好?

地产楼市-精明业主租客

2020-06-26


夏日炎炎留守家中,长开冷气成为常态,但冷气相关问题亦同时困扰不少住户,例如楼下的邻居开冷气时,如果长期将出风叶拨高吹向天花板,楼上住户的地板很容易出现一滩滩水印这冷凝水现象。不过,如果懂得选择住在防火层楼上住,就不用担心出现上述情况。其实住在防火层楼上楼下,有不少意想不到的好处,本文将仔细讲解。

 

防火层目的是阻止火灾蔓延,为大厦内住户提供临时庇护及歇息处。据消防条例,逾40层高的建筑物须设防火层,现时的新盘动辄超过40层,例如荃湾西站的海之恋及全城汇,都设有防火层,全城汇的防火层就设於22楼。

 

住近防火层的首个优点,就是避开渗水问题,如果住在防火层楼上,自然不用担心楼下长开冷气的冷凝水问题;至於住在防火层楼下,亦可避开一个经常引起业主争辩的问题 -- 就是上层单位渗水了。


楼高逾40层的建筑物须设防火层,海之恋便为其中一员。

 

楼上单位渗水到楼下单位的问题时有听闻,有时楼上住户的淋浴设备未有做好防水工程;或水管安装不当,都会出现渗水到楼下的情况。不过,由於渗水源头往往难以单凭肉眼核实,即使政府已经特别设立了渗水办来协助住户解决纠纷,但是楼上的邻居亦未必愿意合作,成功率并不高。

 

噪音亦是另一个常见的问题,特别是近期疫情下不少市民都留家工作,投诉楼上楼下单位邻居发出噪音的个案就明显增多了,如投诉楼上邻居经常在家大力搬家具、或是有小朋友终日通屋跑等。如果楼上是防火层,噪音问题自然一扫而空。

 

第三个住近防火层的优点是显而言见的防火安全,万一所住大厦不幸发生火警,住户要跑到防火层逃生比较直接快捷。总括而言,下次要搬屋或置业,记得多加留意新盘防火层楼上或楼下的单位。


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