新盘设防火层 住在附近好唔好?

地产楼市-精明业主租客

2020-06-26

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夏日炎炎留守家中,長開冷氣成為常態,但冷氣相關問題亦同時困擾不少住戶,例如樓下的鄰居開冷氣時,如果長期將出風葉撥高吹向天花板,樓上住戶的地板很容易出現一灘灘水印這冷凝水現象。不過,如果懂得選擇住在防火層樓上住,就不用擔心出現上述情況。其實住在防火層樓上樓下,有不少意想不到的好處,本文將仔細講解。

 

防火層目的是阻止火災蔓延,為大廈內住戶提供臨時庇護及歇息處。據消防條例,逾40層高的建築物須設防火層,現時的新盤動輒超過40層,例如荃灣西站的海之戀及全城匯,都設有防火層,全城匯的防火層就設於22樓。

 

住近防火層的首個優點,就是避開滲水問題,如果住在防火層樓上,自然不用擔心樓下長開冷氣的冷凝水問題;至於住在防火層樓下,亦可避開一個經常引起業主爭辯的問題 -- 就是上層單位滲水了。


樓高逾40層的建築物須設防火層,海之戀便為其中一員。

 

樓上單位滲水到樓下單位的問題時有聽聞,有時樓上住戶的淋浴設備未有做好防水工程;或水管安裝不當,都會出現滲水到樓下的情況。不過,由於滲水源頭往往難以單憑肉眼核實,即使政府已經特別設立了滲水辦來協助住戶解決糾紛,但是樓上的鄰居亦未必願意合作,成功率並不高。

 

噪音亦是另一個常見的問題,特別是近期疫情下不少市民都留家工作,投訴樓上樓下單位鄰居發出噪音的個案就明顯增多了,如投訴樓上鄰居經常在家大力搬家具、或是有小朋友終日通屋跑等。如果樓上是防火層,噪音問題自然一掃而空。

 

第三個住近防火層的優點是顯而言見的防火安全,萬一所住大廈不幸發生火警,住戶要跑到防火層逃生比較直接快捷。總括而言,下次要搬屋或置業,記得多加留意新盤防火層樓上或樓下的單位。


相關海之戀放盤:https://bit.ly/3dktLpL

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