【豪宅真李】宝桦台

专家分享-豪宅真李

2020-06-27

宝桦台位於中半山麦当劳道96号,单幢楼设计,共有114伙,一梯三伙,1989年入伙,楼龄31年。在一众麦当劳道名厦中,楼龄算是年轻了。而且,相比起附近名厦,宝桦台拥有设备更齐全住客会所,包括儿童游乐场,游戏室、壁球场、泳池及网球场等等,真正大人小朋友都住得开心。不过,笔者认为,宝桦台最特别之处是其外型。大厦呈Y型设计,因为是一梯三伙关系,ABC三个单位各占一边,而大厦外墙呈流线型,感觉有点像小姆指或吊钟,一间约1,500方尺的四房单位就藏於其中。

 

由於大厦呈Y型,所以每个单位都属单边,楼望楼的问题不算严重,私隐度高,同时亦享有非常开扬景观,AC单位有一边向东,主要望金钟一带。而C单位毗邻B单位的那一边,则有中上环繁华城市景观。最後AB的另一边向南,面向太平山。

 

和很多中半山名厦一样,市场上甚少买卖放盘,笔者执笔一刻,只有三个放盘,叫价介乎4,400万至5,000万元,实用面积全都是1,596方尺,尺价介乎27,56830,952元。放盘少,同样成交也少。今年暂於本月头录得一宗成交,16B4,750万元售出,实用面积1,596方尺,尺价约29,762元,原业主於20008月购入,持货20年,升值240%。另外,2019年录得2宗成交,而2018年则只有1宗。可见业主们都相当惜售。


作者为中原地产首席营业董事李巍

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