【楼市伟论】购买力续释放 楼市价量看升

专家分享-楼市伟论

2020-06-28

回想今年开局之际,即遇上新型肺炎爆发,其後疫情更蔓延至全球,影响力甚远,犹幸对本港住宅市场的影响相对较轻微。

 

过去数月,由於受限聚令的制肘,发展商难以控制入场人数,所以倾向主力销售新盘货尾,要推售全新盘可说困难重重。相反,二手市场方面,虽然疫情爆发初期,的确吓窒不少买家为避免外出而搁置入市计划,同时联想起沙士价再现,纷纷等待执平货的机会。不过,随着个别业主扩大议价空间、减价沽货,市场即时涌现承接力,加上去年推出的「新按揭保险计划」,有利吸引买家流入二手市场,造就交投表现拾级而上,预计上半年的二手登记量可录19,370宗,直逼去年同期社会运动爆发前的约2万宗水平!

 

展望下半年,美国於上月表明未来两年将维持超低息政策,及全球多国采取量化宽松政策,意味着大量资金将会进一步䆁出,并寻求出路,当中向来较保值的「砖头」市场将大受追捧。再者,市场普遍认为推出「港区国安法」,可消除坊间疑虑,有利稳定本港投资前景,所以下半年楼价将不跌反升,尤其是中小型物业更估计全年可累升达9%

 

至於移民潮会否再现,笔者认为机会不大,而且移民方式亦有所转变。过去港人移民,一般选择放售所有手上的资产才放心举家移民,但随着时代的变迁及进步,加上眼见不少第一代移民者回流在港生活,甚至年内往返两地多次。所以笔者建议移民不一定放弃本港物业,变成渡假屋也是不错的选择。


作者为利嘉阁地产董事陈大伟

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