别墅VS屋仔 和你细分别墅4大类型

地产楼市-买楼租楼知识

2020-06-16


以往一听见别人话住「别墅」,好自然便联想到是独立的洋房或屋仔,整栋由一个业主所拥有。而近日开售的一个天水围新盘,提供六座别墅,但每座却是楼高五层的分层式住宅。究竟何谓别墅?

 

本港对「别墅」向来没有一个明确的定义,但大致上可以分为四类,其中「独栋别墅」泛指一幢两至三层高的住宅,由单一业主拥有,物业四边一般有私人花园包围,空间充足,私隐度高。

 

另一款是「连排别墅」,同样是每幢两至三层高,面积、间隔、座向及设计相若,由数幢或十多幢并排相连组成,每幢之间的墙身是共用,故左右两边空间感相对低,花园一般设在大门前方或物业後方。

 

还有一款「双连别墅」,又可称为孖屋,算是上述独栋与连排别墅之间的一种,由两幢别墅并连而成,各自仍享有一边单边,采光及空间感较好。而最後一种与近期开售的天水围Wetland Seasons Park推出的别墅设计类近,内地称为「叠加式别墅」,即由多层如复式户的分层单位组合而成,故一幢不只由单一业主拥有,亦不会有独立花园,但单位的面积会相对一般分层户大。


更多Wetland Seasons Park资料:http://bit.ly/2Q09dti


别墅主要分四大类,包括「独栋」、「连排」、「双连」及「叠加式」,各有不同特色。


你可能会想到,前述的独栋别墅,不就是与村屋相类近吗,然而两者的形式、规模及限制均有所不同,别墅是发展商购入土地後,按土地使用条款向屋宇署入则申请兴建,而村屋又分旧地屋和丁屋,丁屋为新界男性原居民建造的小型屋宇,一生人可申请建一座,并限制每座不多於三层、每层面积不超过700平方尺,要转让予非原居民,须补地价及取得政府同意。



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