【李峻铭专栏】英国税种繁多 投资自住宜留神

专家分享-李峻铭专栏

2020-06-14

自从英国宣布考虑将香港持有 BNO 人士,在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。

 

英国跟香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙、恰恰相反。首先,置业方面,两地都需要支付印花税(Stamp Duty Land Tax)。英国的印花税分三个层次:首次置业最便宜,购买50 万英镑以下物业,首30万英镑免税。不过,当地首置定义,为全球首次购买物业,比香港严格很多。

 

至於非首置的一般标准交易,则楼盘在100万英镑以下,印花税在2%至5%之间,但若是买第二层物业,作收租用途,要额外支付多3%。另外,海外人士印花税在2021年 4 月1日开始徵收,税率为额外2%。 

 

除了印花税,楼宇租金会徵收入息税,税率20%起。楼宇卖出则需支付资产增值税(Capital Gains Tax),税率则28 %起。如果物业是自住的话,增值税会获得豁免,这些税项大家都会想像得到。

 

除此之外,大家可能会忽略得是市政府税(Council Tax)——是当地市政府为提供学校、路灯、公共场所及设施,向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂鈎,30 万英镑以上价值的房屋,会徵收每年3,280英镑,一般都是由租客负担!

 

如果大家真的移居英国,更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中,居留在英国多於183天,便会自动定义为税务公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入,都要徵税。更要命的是在全球的物业升值,也要缴付物业增值税。

 

所以,大家在移居英国或任何外地之前,也应该跟会计师研究,作出适当的税务安排,免除後患!


作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭

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