下半年楼市焦点速递

地产楼市-城中热话

2020-06-12


踏入下半年,政经局势未明,但楼市将有多个焦点值得关注,若然正部署入市置业或物色投资机会,可先锁定下半年新盘及居屋市场。

 

上半年受肺炎疫情影响,发展商多持观望态度,然而随新冠肺炎疫情稍为缓和,新盘开始群起出笼,如无意外,下半年一手市场将会百花齐放,多区均有焦点项目,例如多年没有新盘供应的大围站,将有新世界旗下全新铁路上盖项目登场,合共三期、涉逾3,000伙,第一及第二期正待批预售;另外信和置业及会德丰等财团合作发展的西九龙GRAND VICTORIA,第一期料将於第四季推出,提供逾500伙。


若果弹药不足以入市私楼,亦无需要灰心,据知新一轮的「居屋大抽奖」有望下半年展开,包括四个屋苑,涉及约7,037伙,数量之多料为2014年复售居屋以来新高。当中只有一个市区盘,为位於港铁钻石山站上盖,提供约940伙,楼花期长约三年。其他项目分布於火炭、粉岭皇后山及马鞍山,单是皇后山项目已提供逾3,000伙,规模颇大,料售价也会较相宜。


居屋大抽奖下半年有望展开,提供逾7,000伙,数量之多料为2014年复售居屋以来新高。

 

卖地市场亦甚具「睇头」,最瞩目莫过於中环核心区的最後一幅大型商业地,位於新海滨3号,即怡和大厦对出,毗邻国金2期(IFC2),旁边是旅游景点香港摩天轮,由於项目位置超优越,且可建楼面超过180万平方尺,势成当区的地标项目,市场一致认为它会是继西九高铁站上盖後的新一幅地王,市场估值差异颇大,最高估值逾900亿元,相当於过往全年的地价收入。



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