中原陈永杰:後市更明确 CCL提早圣诞前达历史高位

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-06-13


美國聯儲局一如市場預期,維持利率不變,並表明現時利率將維持至2022年。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國表明現時低息將維持至2022年,代表著香港低息環境亦至少延長兩年,維持息口不變方向明確,有利物業市場。

 

陳永傑指,各國量寬挽救經濟,資金需找尋出路以對抗量寬帶來的影響,物業再度成交資金停泊工具。港匯近日走強,多次觸及強方兌換水平,香港金管局亦多次出手沽港元,港匯強令港元資產更顯保值,而銀行同業拆息(HIBOR)連跌多日,減輕供樓人士負擔,現時美國更表明兩年不加息,多項利好因素相信可令香港物業成為眾多投資產品中的首選。

 

早於四月下旬,香港疫情逐漸受控下,累積的物業市場購買力逐漸釋放,先由二手市場發力,至5月份多個新盤推出,再由一手成交主導,5月份一手成交逾2100宗,創一年新高,6月份首10日,一手成交錄約460宗,陳永傑指,料本月只有日出康城一個項目趕及於月內推售,其他項目因疫情關係政府停工,預售樓花同意書未能趕及於本月推出,因此調整本月一手宗數預測至1800宗。陳永傑稱,美國表明兩年內不加息的消息,將令物業市場前景更清晰,準買家入市信心增強,惟不能忽視環球經濟下行,好壞兩股力量對衝下,將令香港樓價不至於大升,但相信美國兩年不加息的消息,將有助加快樓價上升步伐,陳永傑預料中原城市領先指數CCL,可提前於聖誕前觸及190.48的歷史高位。


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