【吴启民专栏】政治风下新盘撑起楼市半边天

专家分享-吴启民专栏

2020-06-08

5月份新盘十分畅旺,不单止打破「五穷月」局面,成交宗数创近一年新高,除了因为受感染新冠肺炎个案渐减,令市民入市忧虑降低,发展商采取「先量後价」策略以贴地价开售新盘,成功将潜在客户群牵引出来,令积压已久购买力重投市场。另一方面,是受惠首置按揭楼价上限放宽,释放出上车客及换楼用家购买力,导致中小型单位楼价持续平稳向上,连锁反应带动一、二手物业成交量上升。

 

现时一手楼市主要有本地客支持,从最近市场新盘成交量数字,反映中小型住宅仍然有实质需求,单是5月一手市场已售出约2,200伙,创出去年5月後的新高位。在5月内市场罕见出现同期有多达七个新盘开售,并且各有客源,个别新盘加价加推仍能取得好成绩。中细单位的加价幅度,较大单位及豪宅新盘订价明显进取。踏入6月份,市场预计将有多达3,100伙登场,面对政治市下,预期发展商部署将会更为审慎,定价将会较「贴地价」,以维持新盘销情。

 

香港楼市经历无数次高低起伏,用家入市首要是考虑自己能否负担得起首期金额、供款能力,中短期的楼价波动,未必影响其入市决定,因一般供款年期长达20年或25年,短也说10年。因此,在现时低息及低首期的情况下,新婚人士或年轻的准买家情愿加快入市。

 

未来楼市发展如何,当然不能单凭一两个月市况就能百分百说得准确,当中一手楼市场相对工商物业及写字楼仍然有较优势。原因在疫情底下未可恢复通关,除了直接影响本地旅游及零售业,同样地,在缺乏内地客及投资客,写字楼及豪宅需求受压,加价空间有限。随着疫情逐步消退,当港粤澳有序恢复通关後,生活回复正常,楼市成交量转趋正常化,无论成交量与楼价会增加。


作者为世纪21香港行政总裁吴启民

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