三度流标 启德商业地的宿命

地产楼市-城中热话

2020-06-05


早前再有启德商业地流标,为区内一年多以来第三幅未能成功标售的商业用地,涉及总楼面逾260万平方尺。究竟同一区内接二连三出现流标,是供过於求,还是地区先天不足?

 

地政总署自去年初先後推出五幅商业地皮招标,最终只成功批出两幅,其余三幅均流标收场,这三幅均来自启德新发展区。其中最「波折重重」的 4C区4号用地,去年六月被挞订之後重新招标,同年九月流标,至今未有重推时间表。

 

而五月中旬流标的2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号商业地,由三个地盘合组而成,故规模颇大,最高可建楼面达116万平方尺。有市场分析指,流标原因之一是中标财团须负责兴建一条建筑面积不少於1.1万方尺的地下购物街,及兴建两所安老院舍暨长者日间护理中心等社福设施。


启德商业地一年多以来涉及三幅未能成功标售的商业用地,情况并非偶然。


不过,计及早前同区另外两幅商业地亦不幸流标,相信与区内整体因素有关。首先,屯马线启德站今年二月已经开通,但有别毗邻的九龙湾及观塘,启德区的发展尚未成型,暂时只有少量住宅,其他社区配套亦未完善,而上述用地批建的商厦又不能拆售套现,发展商可能要守十年八载才回本,吸引度减弱。

 

其次,过去一年本港政经局势不稳,疫情下全球经济皆受重创,核心商业区的甲级商厦亦出现空置率创新高,租金受压的情况,除非如西九龙站上盖如此得天独厚的位置,不然,短期内商用物业不被看好。

 

再者,启德区内至今暂未有商厦楼面落成,缺乏参考,更没有协同效应,预计最快也要待2023年才有首个项目登场,相信为南丰集团旗下的商业及酒店项目。面对区内商用需求有待出现,相信发展商亦会谋定而後动。




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